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提到三水潜力板块，三水新城必然上榜，毕竟各项市政高规配套、城市地标等均聚集于此。
提到三水新城知名楼盘，旭辉江山也必然上榜，因为其优越的地段以及庞大的体量。
今天，我们就来看看这个传说中位置相当不错的楼盘在售情况如何。
旭辉江山周边（来源：@淼粉叉烧强）
在售四期尾货，均价1.25万/㎡
旭辉江山位于三水新城，临近万达广场、三水新汽车站，分四期开发，共计约3500户。其中一至三期已售罄，产品涵盖小高层与高层，现部分已经收楼入住。项目目前在售四期高层洋房产品，带装修发售。
旭辉江山一至四期（来源：@淼粉叉烧强）
旭辉江山四期位于三水区云东海街道鲁村路15号，占地约2.8万平米，总建面约10万平。规划6栋住宅，其中1-3座楼高18层，4-6座楼高26-29层，均为2梯4户设计。
四期现在售5座，其他楼栋仅剩少量天地层可选，户型涵盖91/100/119㎡三四房。其中4房单位选择有限，91平米三房可选性较多。整体均价约1.25万元/平米，带装修，预计明年底交楼。
以5座21楼91㎡三房为例，折后总价约114.68万，首付3成，商贷80万，月供30年约4369元/㎡。不过，项目支持公积金贷款，若公积金贷80万，则月供约3482元/㎡，相较商贷减少近千元/月。
营销中心人气足，现场卡位已满
全南户型 得房率约8成
旭辉江山四期户型均为东南/西南朝向。中间户为建面约91㎡的三房；东边位为建面约119㎡的四房，西边位为建面约100㎡三房。
旭辉江山四期平面图
根据佛山市房产信息网显示，项目建面91.74㎡的户型，套内面积为71.95㎡；建面100.68㎡，套内面积为78.96㎡；建面119.81㎡，套内面积为93.91㎡。整体得房率约78%，若加上阳台、飘窗等赠送面积，实用率约82%。
项目的户型设计中规中矩，在市场上雷同率较高，各位淼粉自行分解。
91㎡户型图
119㎡户型图
值的注意的是，各个户型均有一个由衣帽间+阳台组成的小房，该处面积赠送1/4，而市面上不少楼盘可做到由阳台改房，赠送面积可得一半。
91㎡三房户型板房实景
不足之处还有，91㎡户型仅有生活阳台，且由于空调机位的原因，部分空间被遮挡。相比而言，119㎡四房的阳台空间就开阔很多，不仅做到南北双阳台，且景观阳台连通了客厅与卧室，活动空间、视野均开阔不少。
旭辉江山四期1座南向视野
拿地时间新 去化速度快
翻阅资料可知，旭辉江山一至三期地块由集团于2016年收够而成，其土地证发证日期为2009年，目前已经开发完成，部分已经交楼。
旭辉江山四期占地约2.8万平，拿地时间为2018年7月，彼时成交楼面价约7087元/㎡。四期为今年开售，共计约700套房源。现剩余货量不足1/7，主要集中于5座。
旭辉江山4期园林实景
左右逢源 配套触手可及
地段优越、配套丰富是项目最大的卖点。
项目距离广佛肇城轨三水北站约800米，距离天聚广场（三水新汽车站）约400米，公共交通出行，可便捷来往于佛山内外各地。自驾约2.1公里即是广三高速出入口，由此可无缝接驳佛山一环、二广高速。
项目区位示意图
商业及其他配套方面，项目距离万达广场约1公里，此外在万达附近还有百旺城（肉菜批发市场）、百利达广场。同时，三水荷花世界、三江水韵公园两大休闲地也在环绕左右。
教育方面，按照2020年三水学区划分来看，旭辉江山对应的学区为云东海学校和下东鲁小学。
此外，项目北侧一路之隔即是金融街金金悦郡，该项目将配建一所15班的公办幼儿园，以及1个不少于1000㎡肉菜市场，建成后，旭辉业主也可共享。
写在最后
旭辉江山优势显而易见——地段优越，生活配套齐全。
四期所在位置整体比较安静，西南两侧道路均不是主干道，东侧为河涌，北侧毗邻天聚广场，三水新汽车客运站即在不远处，未来投用，部分楼栋或有噪音影响。
项目为带装修发售，装修质量褒贬不一，前期有业主砸掉重装，也有业主直接入住，具体看个人需求程度。
价格方面，三水新城在售新房整体均价约1.05-1.3万/㎡，带装修楼盘均价基本在1.1万/㎡之上，旭辉江山的售价水平挤得进前三。
项目南侧有一块大空地，规划为商服用地，如果不建高楼，视野还是比较开阔。
目前，南丰大道以东，广三高速以北，映海路以西，桃园西路以南开发得差不多，所见即所得。买来投资的客户还需看三水新城的整体发展以及三水的后劲之力。
蛙哥带你看三水楼市<END>
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狗仔卡
发表于 2020-12-22 15:34
变色卡
抢沙发
发表于 2020-12-22 17:47
