关于对“荷景园佳德仕物业撤出，居民苦不堪言的”的说明

QQ红牛 · 发表于 2020-9-6 11:36

为了让广大市民群众知道荷景园小区目前少数业主误导、引导业主想借民意以非正当方式维权，制造社会矛盾，本司在此将相关情况作如下说明。
首先，是否需要提供物业服务至10月7日方面。
1、荷景园小区的发展商佛山市广利华发房地产有限公司经营不善，该司自2016年开始陆续拖欠物业费、公共水电分摊费、污水处理费、自用水费等费用14万多，我司通过法院强制执行每月从该司租金中支付一部分；但自2020年3月由佛山市广利华发房地产有限公司经佛山市中级人民法院宣告进入破产清算后，由管理人接手后，不仅原欠费一分钱费用收取不到，还继续新欠物业费和代其垫交“三水茶博城”自用水费和污水处理费、垃圾清运费等费用，统计至7月累计欠我司费用约20万元。另有个别业主无理拒缴物业费用，我司每月亏损约5000元承担荷景园小区的物业管理服务工作，这对一个小微企业是无法承担的，只能决定终止该小区物业服务。
2、关于《佛山市物业管理办法》第五十八条“物业服务合同一方要求提前终止服务合同的，应当提前3个月书面通知对方”的规定，该办法是规范性文件，本条是对合同双方的指导性条款，得接受《合同法》的民事合同关系约束，应属于非强制性条款。而且自我司发出终止提供荷景园小区物业服务通知后，部分业主已经拒缴物业服务费用，再提供服务因很多业主有片面的偏激的想法，不配合工作和我司更无法收取到物业服务费用，将会给我司带来更大的损失。
在亏损这么长时间内我司还垫付相关费用坚持为小区提供服务，对于荷景园这种老旧规模小的小区，实属已尽了企业的责任。鉴于目前情况，我司不适宜继续提供物业服务至10月7日止，也无法再承担荷景园小区的物业管理工作。
其次，业主所称“侵占小区待确权建筑物作为办公室”。正如贴中所言，发贴人也承认该建筑物目前具有争议的，但并不能以三分之二的业主认为属于全体业主所有就是全体业主所有。请问业主，如果你正常使用的房屋与他人发生争议，争议的另一方要求你先搬走让他使用，你再去解决房屋问题。你愿意吗？我们一直建议业主代表要求同存异，依法合理合法维权，走正当途径维权，先解决小区保安、清洁问题，但业主代表一直不配合相关工作，并和个别业主一直在业主群发表不正当言论，引导业主采用极端方式非法维权。
另业主们需要解决的物业管理用的办公室按照法律法规实则上是”物业管理用房“，我们已明确告知此建筑物非正式的物业管理用房，从长远角度和业主的长久利益出发，请业主们要申请正式的物业管理用房才能解决问题。
特此说明，以正视听。
佛山市佳德仕物业服务有限公司
2020.9.6

小白@ · 发表于 2020-9-6 13:15

不信物业，因为物业个名已经好臭

爆怒的小鸟 · 发表于 2020-9-6 21:18

1.?华发公司≠业主，这是华发跟佳德仕两家公司的经营及利益问题。
2.?拒缴的是“个别业主”，绝大多数业主的物业管理费从不拖欠，作者的表达上有误导读者之嫌。
3.?佳德仕后期为降低管理成本，降低了小区服务，是导致“个别业主”不能接受并拒缴的原因。
4.?物业没有提前三个月书面通知所有业主，也没有通知业主：具体撤场的计划和期间的物业管理费如何处理。绝大多数业主只知道：2020年8月31日起就没有物业管理了。
5.?其实业主代表是有去月桂居委等部门合法诉求的，但这文章写得业主不走正当途径一样，有误导读者之嫌。
6.?把小区保安、清洁问题责任推卸给政府部门和业主。其实他明明知道：居委不是物业，不可能处理小区内部安保和清洁问题。业主不是机构，法律上也是不能请保安和清洁工的。
7.?最后才是重点，玩文字游戏，说：物业管理用房非正式的物业管理用房，意思是：居然大家都不能证明这个建筑所属，虽然是在小区内，但我就占着你也拿我没办法。
8.?请大家周知：如果有人占用着这个建筑，而且还搞不清楚这个建筑所属，是没有其它物业敢进驻成为新物业的！即使用其它房间或建筑来作为新物业办公室也不行！本小区物业一直都是在里面办公的，建筑也处在小区最佳物业办公位置，业主还能去哪里申请业主办公室？(他意思是说，这是你们业主的事了，与我无关，责任推卸得干干净净，厉害!）
9、还有补充一下：业主是信任他，才把他拉进业主群，希望互相洽谈解决问题，想不到他是来截图的，也是无语了......