速看！三水“旧改”补充规定，事关土地出让金、土地置换！

蛙哥

8月27日，佛山市自然资源局三水分局公布了关于公开征求《三水区旧村庄、旧城镇、旧厂房改造实施试行办法的补充规定》公众意见的公告。
文件公示时间为2020年8月28日至2020年9月27日。

公告主要包含以下几个方面

1、优化“三旧”改造项目管理流程实施单元计划、单元规划、实施方案、监督管理等全流程管理。
2、旧村庄改造规定
优化拆除重建定义；优化标图建库审查、规划调整机制。

3、支持连片改造
包括整体改造、集体和国有建设用地混合改造、土地置换后连片改造等。

对以拆除重建方式实施的旧村庄改造项目，应以成本和收益基本平衡为原则合理确定容积率；

实施集体和国有建设用地混合改造时，国有建设用地占比原则上不得高于40%；

在符合规划、权属清晰、双方自愿、价值相当的前提下，允许“三旧”改造用地之间或“三旧”用地与其他存量建设用地进行空间位置互换。

4、优化政府主导项目的公益性用地移交管理

5、优化政府主导项目前期投资人引入方式

6、加大扶持优惠力度
属于政府征收（收回）房产、土地并出让的行为，按相关税收政策办理。其他税收可按相关规定申请减免，按相关收收政策执行。

改造项目面积在200亩（含）至300亩的，“挂账收储”公开出让类补偿原权属人标准提高2%；协议出让类出让金计收比例下调2%；面积在300亩（含）至400亩的，相应比例调整至3%；面积在400亩（含）至500亩的，相应比例调整至4%；面积在500亩及以上的，相应比例调整至5%。

7、强化项目监管强化备案制度、建立政府补位机制。

8、延长文件适用年限文件有效期延长至2025年12月31日。

附公告文件



















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