均价9500元/㎡？北江新区多盘价格曝光

蛙哥

八年进阶，北江新区已经逐渐成为了三水一个宜居新住区。
该片区配套逐渐完善，商场、公园、市场、公办学校等纷纷备齐，三甲医院——三水人民医院距离北江新区紧约2公里。


新动力广场

同时，思贤小学今年9月招生投用，另有一个大型肉菜市场在建，北江体育公园足球场预计最快年底对外开放……众多配套陆续有来。

北江新区作为三水旧改典范，人口众多，人居氛围浓厚，区域内楼盘也鳞次栉比。

今次，小编实踩了该片区两大代表性楼盘：鸿安花园、招商樾园。


项目所在周边配套

01鸿安花园

①在售二、三期现楼  ，主打94-142㎡三四房

首先，我们直奔到了5年老盘——鸿安花园。

鸿安花园作为北江新区最早开发的一批楼盘之一，开卖至今已有5年之久。



小区实景

其中部分楼栋已交付多时，入住率也越来越高，小区下面的底商开业率 也达到50%以上，进驻品牌涵盖24小时的全天茶点中心、日日升超市、早教机构、便利店以及门窗定制、各大中介门店等。




鸿安花园现状

项目位于西青大道以北，广海大道以南，位置上的最大优势是紧邻北江小学，真正的“下楼即达”。


俯瞰北江小学

项目目前已经开发完成，分三期开售，共计3852户，楼层均高33层，容积率3.8，物业管理费2元/㎡/月。其中一期已售罄，在售二、三期现楼产品，面积涵盖94-142㎡，毛坯、精装可选。

具体来看，二期在售楼座为14/15/17/18栋，带装修发售，售价约10XXX-11000元/㎡，2梯4户，楼高33层。该组团靠近北江小学，临近北江大道，低层住户受校园广播以及马路车辆来往噪音影响比较大；中高层住户，北向望三水森林公园，视野开阔。


12座17楼北向望出视野

三期在售楼座为10/11/12/13栋，毛坯发售，均价约9500元/㎡。东临时代城一期，北靠广海大道，距离在运营的广茂铁路较近，住户受噪音影响较大。


项目沙盘图

从楼层分布来看，以12栋2座为例，07/08单元为96-106㎡南向三房，05/06单元是107/123㎡三四房。

以12栋2座06单位为例，有入户花园，进门左手处为茶室+阳台合成的小房间（赠送一半面积）。

值得注意的是，项目所有飘窗均可以打掉，其中毛坯交付的产品需要业主自行打掉，以及入户花园、阳台需业主自行封窗。反之，如果是带装修，则开发商已经做好以上步骤。








精装与毛坯板房图

②毛坯均价9500元/㎡，带装修1.0X-1.1万元/㎡

由于毛坯和带装修均有在售，因此，两期价格亦有差别。二期主打带装修，售价约10XXX-11000元/㎡；三期主打毛坯，售价约9500元/㎡，支持公积金贷款。
以一套28层106㎡三房算价，折后总价97.9万，按贷款30年计算，首付、月供具体如下：



从2015年开盘至今，鸿安花园热度不减，因为其户型面积跨度大，刚需客和改善客均有。

同时，由于在同片区内，鸿安毛坯出售的价格相对较低，以及“高密”的特质，也一度成为大家讨论的焦点。


鸿安花园12座2A楼层平面图

02招商樾园

①主推6座产品，户型为99-119平米三四房

此项目楼下即是凤凰公园，左右两侧分别是时代城五期和新城招商誉府两个项目。

招商樾园地块于2017年6月成交，楼面价7154元/㎡，其首次开盘价高达1.4万/㎡。项目分三期开发，目前在售二期。


沙盘图

招商樾园整体为一字型双排插缝设计，尽可能减少视野遮挡，自带1000㎡风情商业街。


来源：招商樾园公众号

项目现主推6座高层洋房，户型涵盖99/114/119㎡三四房，楼高33层，带装修发售，折后价约1.1-1.2万/平。

6座为2梯4户设计，03/04单位为99㎡三房，中间户南向望花园，01/02单位为边户，四房设计。其北靠凤凰公园，南望小区园林，介于16座、17座之间，预计明年底交楼。


周边实景，来源：招商樾园公众号

6座与8座（一期产品，进入收楼阶段）户型设计、排布相同，项目的板房就设于8座2楼。


小区园景

以建面约99平米三房为例，该户型为双阳台设计，生活阳台差不多与厨房等长，空间比市面上其他项目稍大，此为亮点一。


99㎡三房户型图

其二，该户型起居室过道预留了一个顶柜位置，可以自行打造为杂物柜、酒柜或者梳妆柜，增加了室内的收纳空间。


走廊过道预留柜位置

卫生间交楼标准

建面约119㎡的四房，则为纯南北对流户型设计。自带南北双阳台，且有一个卧室设计了南北双窗户，对流明显。


119㎡四房户型图




餐客厅 双阳台

L型厨房

主卧大飘窗

②带装修发售，折后约1.1-1.2万/㎡

招商樾园属于“高开低走”型，目前洋房单价约1.1-1.2万/平，带装修发售。相比此前的高价，现价让更多人能够赶上这趟“公园里的家”之车。

值得注意的是，随着价格下降的还有项目的交楼标准。此前一期产品交标涵盖凉霸、洗碗机等配套，现期这些已不在交楼标准之列。另外，此前交标为抽拉式水龙头，现期已改为平常的一体水龙头。

以6座16层03户型为例，折后总价约114.3万元，按贷款30年算，首付、月供具体如下：



据悉，项目已有部分楼栋进行了交付，另外在8月底及今年年底一期部分产品也将陆续交付。至于在售的6座，将于明年底交付。

此外，项目自身配建一个幼儿园（公办），已经建好，由于疫情原因，招生时间推迟至明年9月。

写在最后

目前，楼市行情不似早前明朗，楼价下探也在情理之中，这对于刚需客而言，上车压力减少不小。

两项目比较，各有优缺点。鸿安开发较早，近身围绕的生活配套更多一些；招商樾园为双公园景观，不靠高速，居住环境更安静。

不管是鸿安花园还是招商樾园，当问及他们的特价单位时，销售回答都是大户型天地楼的项目。产品定价方式简单概括即是：小户型单价高，总价低；大户型单价低，总价高。

据统计，北江新区目前在售/待售住宅项目多达12个，除了在售的项目还有鸿安丽苑、颐安雍悦华府、恒大悦珑台三个项目未入市。片区各项目售价比较均衡，刚需、改善产品都有，目标选定北江新区的客户选择空间大。




蛙哥带你看三水楼市<END>
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花落有声

招商樾园交标降了好多

kenmy

花谢了哈哈哈 发表于 2020-8-19 16:27
鸿安花园卖了五年了？厉害

好像是16年4月开卖1座的，不够五年吧，我同事就是买了1座，第一批的，五千不到

1926

新区价格同周边配套都感觉几好

tmj999

20年5400，30年4400，月供多1千供少10年！

花谢了哈哈哈

鸿安花园卖了五年了？厉害

lg118

文章做得认真仔细

小镇菇凉

樾园朋友去年买的一万二

开车不喝酒

鸿安中低层的住户冬天好少晒到太阳

疲于看楼

每年游泳池开放，时代城好多人都来这边游

狄安特

北江新区的价格确实挺香

我要吃肉

北江新区确实很方便，住在这里我觉得很好