请求协调佛山市三水深业地产有限公司退还4万

handsome-lai · 发表于 2020-8-12 16:25

广东省佛山市三水区云东海街道云涧花园（佛山恒大云东海）2座70*房、124座10*号房
1、开发商并未按照国家规定按照认购书约定在认购房屋之前，向本人履行《商品房买卖合同》及其附件等告知、说明义务；
2、涉嫌未明码标价的违规行为，现场仅展示部分一口价房源价格
3、涉嫌捆绑销售的违规行为，买房必须额外交一笔3.5万元的服务费，才能享受房款总价抵扣8万元团购优惠
4、涉嫌不明收费、偷税漏税的违规行为，在咨询过程中销售员说可以花200元买抵1万块钱的券，交3.5万抵8万元，当时这个房子也确实比较中意，根据相关规定开发商及第三方是不允许收取总房款之外的费用的
6、涉嫌存在故意隐瞒周边环境及对继续购房是否进行的不利因素的违规行为，我们不是本地人，对周边环境不了解的情况下进行了认购，期间本人再三要求看看认购项目的具体位置，但均被销售员拒绝，第一次带我们看样板间，第二次带我们去看别墅，第三次带我们去看别的现房，最后让我们自己看沙盘。我事后与朋友说起购房一事，才被告知房屋附近就是殡仪馆,销售员只字未提
7、涉嫌唆使假离婚、造假贷款资料向银行骗贷的违规行为，咨询过程中销售员事先并未审核我们的贷款资格就让我们交了定金前签了协议，而我们又不是专业人士，对贷款事项更是不懂。事后销售员才告知需要夫妻双方的银行流水及收入证明等资料，而我提出担心先生的流水和征信不好,他们表示可以让中介帮忙代办流水和假离婚证
8、涉嫌虚构原价、虚高报价、虚假优惠、不按备案的价格标示商品房价格、未如实标示已售房源价格、阴阳价格的价格欺诈违规行为，售楼处现场对已经销售的房源未进行明确标注，在谈到价格时（以124座103号房为例，2座702房同理），销售员一开始的报价为1020607元，通过交3.5万抵8万等各种优惠最终的房价为655409元，而这个价格是用于申请网签备案，若通过那之前报的价格就是虚假的，优惠也是虚假的，前后相差365198元，根据备案原则，最终的成交价必须要与备案价相同或是在合理的区间内，事后查询房管局的备案信息得知该房的申报总价为728099元，打折让利其实都是幌子，是开发商利用“虚假让利”，从而锁住客户，操控房价，已经涉嫌存在虚高报价、虚假优惠价格欺诈。本人实际成交价还包括未计入总房款的3.5万

笑灵通 · 发表于 2020-8-18 09:32

三水区市场监督管理局
尊敬的网友，您好！您提交的问题经由三水区市场监督管理局处理，回复如下：感谢您的留言，接到反映的问题后，由三水区市场监督管理局跟进，现就处理情况答复如下：经了解，您于6月9日在中介人员的带领下前往恒大处了解楼盘信息，并在了解相关信息后共缴纳定金4万元并签署认购相关资料。对于您所提的隐瞒房屋价格等不利因素问题，经工作人员现场检查，销售方已在销售中心公示栏处作出公示，不存在故意隐瞒情况，同时商品房销售与中介服务收费属于不同的商品交易和服务，收费的主体也不相同，因此暂未发现销售方存在价格违法行为。对于有关销售人员涉嫌唆使假离婚、造假贷款等行为，如您有相关证据，可向金融部门举报。经多次调解，销售方拒绝退定。因双方意见分歧较大，无法达成一致意见，建议您通过司法途径解决。您如需书面的《投诉终止调解决定书》，可前往佛山市三水区市场监督管理局云东海分局（广东省佛山市三水区云东海街道大学路）领取。若还有其他疑问，欢迎拨打佛山市政府12345热线。