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上周六，位于三水新城的远洋天骄加推14座楼王产品，吸引了不少购房者前来看房。据广东粤湾数据研究院数据显示，该项目推售率约47%。
项目外立面
在新三水房产网站上，不少网友也推荐该项目，究竟这个项目好在哪？小编决定前往一探究竟。
到达项目已接近11点，项目门前停满了车辆。
销售中心处的车龙
进入营销中心，里面已有不少客户。值得注意的是，在我们看房这1小时左右的时间，现场陆续有成交的喜讯爆出，可见大家对项目的认可度很高。
现场客座基本满了
以下，我们一起来看看项目的各项素质吧。
加推14座楼王产品 售价1.2万+元/㎡
项目占地约6.9万㎡，规划13栋住宅，南北双排设计，楼间距达到87米。
项目沙盘图
项目于2019年3月首次拿到预售证，到目前为止，13座还未开卖，14座上周六推出，其余楼座已售罄或仅剩少量尾货，1年半时间几近清盘，去货速度不错。
图片来源：广东粤湾数据研究院
从沙盘图可见，14座位于小区入口右侧，为楼王产品，视野南向望荷香湖公园无遮挡，所以在售价格稍高，均价约1.2-1.25万/㎡。
以13楼02单位106㎡户型计价，总价139.77万元。当天开盘优惠分为首开99*99*99折+专场99*99*99折，惠后总价约131.59万元。首付3成约39.59万元，商贷30年，月供约5023元/㎡。另外首套房需交契税1.5%，和物业维修基金1%。总共计算下来，首付上车线为43万。
两大户型 106㎡做南北双阳台四房
14栋户型包括建面约90/106㎡三至四房，2梯4户设计，整体楼高33层。
项目板房位于2座8楼，2座与14座同排，均为南向，看无遮挡荷香湖景观。
90㎡三房为正南朝向，竖厅设计，里面空间布局方正。整体上看，该户型设计动静分区，三个卧室归于餐客厅一侧，三开间朝南，其中主卧飘窗与房间等宽，视野开阔。
90㎡户型图
美中不足的是，该户型仅有一个阳台，阳台与客厅等宽，但是由于其侧边预留空调位，占据一半空间，一眼望上去阳台空间比较小。
90㎡户型客厅与厨房板房实景
106㎡四房位列楼栋两侧，分为东南和西南朝向。
106㎡户型图
该户型是比较推荐的，理由有三：
1.可利用空间多。由电梯到家里，有一条公共外廊，两端分别连着106㎡两个户型，从公共外廊到入户还有一段距离，这段距离基本上只有自家人会走动，所以后期业主在不封窗的情况下，可以加以利用。
2.南北双阳台，且前后楼距较远，采光通风良好。
3.卧室安排反其道而行。目前大多数户型设计会率先将卧室设计为南向，北向安排卫生间。该户型则相反，主卧+1个次卧朝北，2个卫生间和1个次卧则安排朝南。
这样设计的好处是，保证了卫生间的干爽度，不会因为阴暗潮湿而滋生很多细菌。另一方面，北向为小区中间园林，利于保证休息期间的安静度。
106㎡户型样板房实景及南向视野
配套规划满足日常需求 规划公办小学在侧
项目自身园林打造规划了儿童乐园、羽毛球场、全龄段游泳池、阳光草坪、长者活动区、名宠乐园等多个空间。另外销售中心所在的3号楼，日后将变身为一个2000㎡的肉菜市场。
园林一角
除了自身的配套，周边的教育资源也在补齐：
项目北侧，将有一个15班公立幼儿园，该幼儿园由华远海蓝城项目承建；
项目西侧一路之隔还将规划一所公办小学，就在荷香湖公园、项目、保利时代之间；
沿着映海路往北走约700米为佛山市华大星晖高级中学。
继续沿着映海路右转即是在建的虹岭路，右行约600米则是在建的三水新城医院。
新城医院建设实拍图
整体上看，距离项目半径1公里的范围内，集齐了天聚广场（涵盖三水新汽车客运站）、广佛肇轻轨三水北站、荷香湖公园、高中、小学、幼儿园、肉菜市场等，日常采买、休闲可以轻松满足。
项目区位图
新品预计2022年6月交付 部分楼栋已交付
目前，项目2座和4座已于上月10号交楼，根据网友反映，交楼质量不错。
本次加推的14座预计2022年6月交楼。参考2座和4座提前半年交付，14座预计也将在2022年6月之前可交楼。
值得注意的是，小区物业为远洋旗下公司，相对来说物业更有保障，物业费为2.28元/月/平。
网友发起远洋天骄质量讨论截图
小区内目前所见的均为实有景观，包括遮阳走廊、彩虹跑道等，对于前来看房的购房者来说，所见即所得，更为真实。
小区园林实景（部分图片来源淼粉方韵）
周边楼盘林立
三水新城楼盘林立，光是项目所在的云海北路以北至虹岭路（在建）以南这一片区，就有远洋天骄、华远海蓝城、保利时代、以及和悦花园（保利与清能联手打造）4大楼盘。其中保利时代带装修均价约1.2-1.3万/㎡，海蓝城毛坯1万出头有得选，和悦花园还未入市。
三水新城楼盘布局
与项目一桥之隔的对岸有金融街金悦府、中南远洋漫悦湾和碧桂园佛山双子星城。金融街洋房售价约1.4-1.5万/㎡；漫悦湾目前货量不多，均价约1.2-1.26万/㎡；双子星城目前主推公寓和商铺。
蛙哥带你看三水楼市<END>
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