买房故事
最近碰见有段时间未见的朋友小王，聊到房子的事情，才知他买房踩了一个大坑。
事情是这样的，去年下半年他下定一套二手房，因为是心仪已久的小区，而且周边配套也了解，所以在中介简单带看后，就决定买下。
在中介那签完购房合同之后，接下来就是办理贷款事宜。贷款办理一波三折。一方面银行人员拖着不办，另一方面中介也不上心。贷款流程都是小王自己打电话与银行人员沟通，几次都被“年底忙，事情多，等等啦”这些借口推脱，几次三番之后，小王终于忍不了，打电话投诉，对方才重视，立马办理。
可以说，一直到贷款办下来，这整个过程基本上都是小王自己包揽，整体历时大概5个月。
一切办好之后，就剩新屋打扫，而令他欲哭无泪的事情也来了。在打扫的过程中，他发现房主之前留下的空调是某地产的内部空调，在客厅对讲器后面有重新刷漆留下来的痕迹。另外，虽然事前检查该房子天然气仅用过几方气，但是水表读数却惊人，加上对门邻居告知，才发现此房之前作为公司单位出租过……这一切表明，小王买到了“假货”。
之前，卖家口口声声说，该房子自收楼就未住过人，自己来卖房，房子在哪都有点记不清，其演技成功骗过了中介和买家。
最忌讳买出租过的房子，以为买的是“全新”的二手房的小王实在忍不了，找卖家理论。
第一次，卖家还遮掩，以“我很忙，不要来烦我”的借口逃避；后面所幸直接放话“就算是我骗了你，合同上又没写我没有住过，你爱怎么就怎么，我不怕事”。
双方对话截图
不甘心的小王还找过律师朋友咨询，得到的结果是，合同无规定，维权难。
维权无望，小王只能自认倒霉。
以上小王的购房经历可以看出，买二房的坑，他从开始到结尾基本上都踩了一遍：
1. 看房不仔细，草草签合同，没将自己重视的条件加入合同中
2. 找的房产中介不尽责，主要作用就是介绍套房源
3. 房贷办理碰上“拖”字诀
4. 事后维权艰难
二手房买卖每天都在发生，据佛山市房产信息网数据统计，截至7月，2020年三水二手房网签共计2481套，平均下来每天约有11套成交量，可见二手房市场活跃依旧。
二手成交数据
比起新房，二手房的优点有得楼快、地段好、价格平等，但另一方面，二手房买卖流程多、手续高、“坑”多，也是共识。
二手房交易流程（来源：网络）
二手房交易税费详情
从以上交易税费来看，二手房选择，满五唯一的房子最优，其次是满二唯一。
二手房买卖如何尽量避免踩坑？
01▶找一家靠谱中介◀
当我们真的要去买二手房的时候，其实你又会发现根本脱离不开中介，没有中介参与的二手房买卖往往最后爆发的问题会更大。所以找一家靠谱的中介很重要，具体可参照：
1. 看房屋中介有效的房地产经纪机构备案证，经济人员的房地产经济执业卡
2. 拨打市住建委电话及市房地产中介协会电话，查询经纪人的基本执业情况
3. 中介机构必须真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现，以及其他经济纠纷情况
02▶注意细节◀1. 燃气表、水表用量都可以侧面反映业主住家的时长
2. 如果重新刷过墙，空调背面、对讲机后面容易露出破绽
3. 厨房橱柜毁坏情况，衡量一下重新装修的成本
4. 抬头望一下两个阳台的渗水情况
5. 室内是地板的话，沿着墙边走走敲敲检查有无空鼓现象
03▶与准邻居多做沟通◀
1. 对于小区情况、周边配套，没有比自住的邻居更了解的。看完房，找时机再进小区，与里面的住户多交流，才能全面、透彻的把握周边情况。
2. 如果对方不介意，可以向对门或者同层邻居打听一下房主房屋情况，比如上文提到的出租、刷墙，这种事情邻居们肯定知道。
04▶认真看清楚购房合同◀
购房合同是维权的关键武器，一定要仔细认真看清。小王正因为没在购房合同注明“该房屋承诺没有住过人，否则退房或要求合理赔偿”这一条，才会造成维权艰难、卖家有恃无恐的局面。所以购房合同要明确：
1、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间
2、合同必须明确各种费用的交接时间和方式
3、将房屋建筑状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况写清楚
4、中介给的合同一般都是模板，自己看清楚，在意的点必须加进去
5、写明违约责任和合理利用补充条款
05▶贷款办理资料备齐◀
一次性付清房款的土豪毕竟是少数，大多数人还是贷款买房，无论是商贷还是公积金贷，都必须要重视。
1.申请房贷要量力而行
贷款额度并非越多越好，贷款期限越长、贷款额度越大，支付的贷款利息越多，量力而行才是应有的态度。
2.提前准备贷款资料
身份证、户口本、结婚证、收入证明和银行流水、购房合同及首付发票、社保等相关证明准备齐全。
注意，如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3.事先了解还款方式
银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。整体上利息低于等额本息。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，整体支出利息多于等额本金。
4.按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成麻烦。
5.无法按时还款可申请延期
如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
6.办理解除抵押手续
房贷还清，一定要记得办理解除抵押手续。
以上，买房千万条，细心第一条，祝大家都能买到DreamHouse！
蛙哥带你看三水楼市<END>
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