2020年已过半，不知大家是否还记得，在2019年底央行发出的关于LPR转换的官方公告。央行公告
现在，LPR转换进入倒计时，最后截止时间为8月31日也就是说：在这一个月里面，有房贷的朋友们要确定好自己的转换方式，并在这一个月内完成转换。
但是还是有很多网友不理解LPR是什么？到底要不要转？今天就来跟大家详细的说一说。
什么是LPR
在LPR还没出来之前，我们熟知的利率都是央行统一确定基准利率，各家银行在基准利率的基础上，确定贷款利率上下浮动标准，由此得出你的执行利率。
LPR（贷款市场报价利率 Loan Prime Rate）则是由18家银行共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。
他分为1年期利率和5年期利率，每月20号更新，按月浮动。（1年期主要针对实体企业而言，5年期主要面向房地产）
7月份公布的LPR为1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
我必须要转换吗？
那么，有些人就问了，我必须要转换吗？
是的，必须要转换。简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
需要注意的是，公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。房贷在一年内就还完了，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。
是选固定还是浮动？
固定利率一旦选择，未来的还款周期里，房贷利率都不会出现变化。而浮动利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会随之下降。
那么，这两个利率到底如何选择呢？其实，这个问题跟未来的加息和降息走势也是息息相关。
从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势。
另外从去年8月至今，5年期的LPR利率在持续走低，从这个角度更倾向建议选择一年一变的浮动利率。
但最终还是要根据自己的情况来选择。如果追求稳定，可以选择固定利率，永远不变。如果你看好未来是大概率的降息通道，则选择一年一变的浮动利率。
LPR降了，是不是房贷也立马降低？
在2020年，房贷利率将会保持不变。
2019年的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这是央行反复强调房贷不会变化。
从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次。可以每年1月1日调整，也可以自己跟银行约定一个月份。
举例
1.选择2021年1月进行调整的，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
2.选择2021年5月进行调整的，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
写在最后
1.利率未来是下行趋势，LPR值在5.0以上的建议进行调整，在5.0以下的建议保持不变。
2.贷款年限不足5年，建议不用转，因为你的利息基本都已经还完了，剩下的都为本金，即使转了每个月的变化也不会太大。
3.利率选择只可以转换1次，一旦确定，不能更改。
4.2020年3月1日~8月31日为转换期，期间哪一天签约都一样，早签约也并不代表能早享受优惠，都是从明年开始才调整。
5.签合同时浮动方式建议选每年1月1日 ，不建议选对年对月对日。一是可尽早享受LPR下行带来的优惠，二是每年12月一般多是政策制定和调整期，1月1日即可执行；三是还款额1月1日调整后全年容易记住，避免中期调整还款额增减带来疏漏。
6.各家银行办理渠道一般为掌上银行、网上银行线上渠道，补充协议系统已自动转换好，你只须在线确认一下一键搞定，不用亲自去银行人工办理。
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狗仔卡
发表于 2020-8-6 15:16
变色卡
抢沙发
发表于 2020-8-7 00:46
