日前，有网友在佛山市政府互动交流平台上留言起咨询：“我们想买同一小区的一个产权车位，有几个问题想请教，请解答。1、买卖双方需要带什么资料，到什么地方办理相关业务？ 2、车位卖方购入价是11万，准备出售的价格也是11万。那卖方和我，需要各付什么税费呢？”
网友留言截图
  7月27日，国家税务总局佛山市南海区税务局予以了官方回复，针对个人销售车位纳税须提供的资料原件和复印件，涵盖以下四种，具体如下：
  1、房屋、土地产权证明；2、不动产销售合同；3、双方身份证明（1）国内人员身份证。（2）未成年人的提供监护人身份证。（3）港澳、台湾、外国人员提供港澳、台湾、外国人员身份证明（包括通行证、台胞证、护照或使领馆出具的身份证明文件）；4.个人所得税或土地增值税申请据实查账征收的需要报送：原购房契税完税凭证、原购房发票、其他合理费用凭证（有装修费用、贷款利息、地价款、建筑合同等相关支付凭证的提供）
  值得注意的是，贷款利息个人所得税税前扣除资料包括银行贷款利息发票；若不能提供发票的，应提供银行贷款利息证明或清单，且应注明房产贷款利息总额； 若上述资料还不能证明贷款利息是以按揭贷款方式购置该房产支出的，还应提供房产按揭贷款合同。请预约到房产所在地主管税务机关办理。
  计税价格按房产成交价、评估价孰高原则确定。
  国家税务总局佛山市南海区税务局于2012年1月1日起按照佛山市地方税务局的统一要求启用“佛山市房地产税收一体化管理系统”，对在南海区范围内发生的各类型存量房（包括住宅、商业、写字楼、车库、工业厂房等类型存量房买卖、赠与、交换、抵债和析产等）的交易计税价格进行评估。
  对申报交易价格低于应用房地产批量估价技术形成的评估值，且无正当理由的，税务机关将按评估值确定计税价格。
  个人销售车位需要缴纳以下税费
  (1)增值税：个人转让其购买的非住房，按照有关规定差额缴纳增值税。税费5%
  (2)城市维护建设税：以纳税人实际缴纳增值税税额为计税依据，随增值税同时缴纳。税率为7%。（减半征收）
  (3)教育费附加：以纳税人实际缴纳增值税税额为计费依据，随增值税同时缴纳。费率：3%。（减半征收）
  (4)地方教育附加：以纳税人实际缴纳增值税税额为计费依据，随增值税同时缴纳。费率：2%。（减半征收）
  (5)个人所得税：个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相关税、费后的余额为应纳税所得额。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。税率：20%。
  (6)土地增值税：转让房屋并取得收入的个人，应当依法缴纳土地增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。税率：四级超率累进税率30%-60%。
  (7)印花税：对不动产销售合同按照产权转移书据征收印花税。 税率：0.5‰。 （减半征收）
  个人购买车位需要缴纳以下税费
  (1)契税：
  在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税，计征契税的成交价格不含增值税，税率3%。
  (2)权利许可证照印花税：领受人按件贴花五元。
  (3)印花税：对不动产销售合同按照产权转移书据征收印花税。 税率：0.5‰。 （减半征收）
  “以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。感谢您对税务工作的理解与支持。”国家税务总局佛山市南海区税务局最后表示，“如仍有疑问，欢迎关注‘佛山税务’微信公众号或致电12366进行咨询。”
值得注意的是，上述若干税费之所以减半征收，其政策依据是去年1月广东财税部门联合下发的《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在中央授权范围内，按照50%的最大幅度减征增值税小规模纳税人“六税两费”，涵盖资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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狗仔卡
发表于 2020-8-5 09:24
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