日前，南方联合产权交易中心发布了《佛山三水城际轨道实业有限公司51％股权及12099.912024万元债权》公告。
公告显示，本次标的企业转让底价为34397.132024万元，公告期为2020年7月10日至2020年8月6日。 ​
挂牌公告截图
值得注意的是，本项目按现状整体转让，不作拆分。其中，项目转让总价格由股权转让价格及债权转让价格两部分组成。股权转让价格指转让方持有的标的企业51%股权对价人民币22297.22万元；债权转让价格指转让方对标的企业的债权12099.91万元。
如本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分作为标的企业51%股权转让对价的溢价，即标的企业51%股权转让价格=股权转让底价+竞价溢价额。
标的企业简况
公告文件显示，三水城际轨道实业有限公司经济类型为国有控股企业，成立于2014年，注册资本800万，注册地为三水区云东海大道大学路云东海林区服务用房501室，经营范围为包括三水区境内城际轨道交通项目站场红线外土地经营，房地产开发，商业开发，仓储服务，物业出租。
该公司股东为广东省铁投置业发展有限公司、佛山市佛铁投资发展有限公司，双方各持股51%、49%。
财务指标方面，截止2020年4月30日，三水城际轨道公司资产总额24078.77万元，负债总额为23728.43万元，所有者权益为350.34万元。期内公司实现营业收入为0元，净利润为亏损49.44万。
财务指标情况截图
在重要信息披露这一块，公告提及根据被评估单位介绍，其现有的主要资产为待开发地块，预计于2020年10月开始动工建设，建设期2年，与2021年10月开始预售，预计销售期3年，除现有资产外，无新增开发项目的计划，本次评估仅对开发建设及销售期进行收益预测，即预测未来5年的经营情况。
佛山三水城际轨道实业有限公司现有的四宗地块位置
值得注意的是，标的企业于2014年初通过公开招拍挂形式取得新城启动区地块三，该地块占地约62183.6㎡，折合93.27亩，用途为城镇住宅用地、商服用地。受让方须确保标的企业在2020年12月12日之前完成上述项目地块施工许可证的办理。
回顾底价6.41亿揽下三水新城4宗商住地
2014年初，佛山城际轨道实业有限公司以底价6.41亿元竞得三水新城启动区22万㎡商住地，涵盖地块一至四，折合楼面价约1056-1195元/㎡，四宗地块相邻，均位于西南街道高丰村委会范围，具体位于站南路以南，荷花南路以北。
从周边环境来看，四宗地毗邻旭辉江山、捷和广场两大项目，前者在售建面约90-118㎡的三至四房，带装修均价约1.25-1.3万元/㎡，后者二期新品预计10月开盘，户型约73-119㎡三四房，毛坯，售价待定。
同时，还有三江水韵公园、云东海学校、广佛肇轻轨三水北站、万达广场等配套环绕。
地块周边环境 | 
狗仔卡
发表于 2020-7-22 08:42
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