我有点后悔买公寓了

咖喱哥 · 发表于 2020-6-5 08:51

大叔不是在南昌么，南昌前两年也限购了，住宅买不了了，手里有点闲钱，炒股什么的都属于伤心往事，不想再碰，自然而然考虑到了商业投资，于是跟着朋友在一个楼盘买了两套，50平左右的loft，属于南昌核心地区，地铁上盖，这是前情提要；

前期的设想主要是以投资出租为主，升值啥的就不想了，税费太高卖也不好卖，纯粹是因为没有一技傍身，要靠房租养活下半辈子，投入公寓首选就是地段及地铁，这个楼盘两者兼具，离家也近，方便管理，于是毅然而然下单，等待收租。
然后现在说说收房一年后的情况吧，去年5.31交的房，然后差不多7月开始装修，春节前搞完，一套装修款投入差不多7万左右，目前还在空置，当然期间经历了疫情，后续怎么样还不知道，反正目前交着房贷和物业一直空着，问的人都没有；

究其原因，疫情当然是最大的原因，公寓一般租户都以纯自住、工作室、写字楼为主，购买前销售给出的周边租房数据显示，这块能租到3500-4000，按最低的算，能租3500，于是心里也有了最初的心里预期；

我一向不太想把房子租给纯自住的租户，一是损耗较大，二是南昌这块人均工资也就3-4000，也没啥人租，一直以小工作室或者办公的方向去装修及设计，疫情的到来，结果可想而知；
但装修快的，在去年确实也有人租到过4000的价格，还有一大批房东转租给做民宿的和自己做民宿的，现在比我还惨，哈哈；

好了，说了一大堆，总结下，我说的公寓的是大叔自己的个例，不代表整个市场，我朋友在北京买的公寓，收入就很稳定，我之所以后悔，有如下几点：

1、回报率不算高，投入近80万，目前来看，能租的话也就在3200左右，回报率实在低，如果有更好的投资渠道不必考虑这个。2、我也没买卖过二手商业，反正税费应该在20%左右，转手几乎没有钱赚，甚至亏钱。

以上这两点属于公寓本身的问题，再说说如果你还是想买或者已经买了之后，大叔给的几点操作建议：
1、如果自己住的话，尽量选择那种民用水电甚至有些带管道煤气的买，后期会省不少钱。

2、地段还是地段、地铁还有地铁，二者缺一不可。

3、如果买来投资出租的话，装修一定要快，赶在大批房源出来之前装完，对于出租来说，很占优势。

4、知道它是出租房，也不要给装修公司说我拿来出租的，要说自己用的，如果一切按出租标准装修和对待，以后租户使用的后续问题麻烦更多。5、有没有南昌租房的，找我

来源：热家居