实踩！首付26万，月供5000多，三水新城这个楼盘价格坚挺！

踩王

旭辉江山项目四期建设以来，由于其较高的拿地价格以及良好的地理位置，一直都受到广大购房者的关注。日前项目已正式开盘，开盘前的吹风价一直在12000-13000元/㎡左右，那么现场的真实情况又是怎样的呢？下面就让小编带你一探究竟吧
对比去年涨了500-1000元/㎡项目位于鲁村路18号，与三水新汽车站一路之隔。

旭辉江山营销中心外景

项目分四期开发，其中一期已于去年10月交付使用。

据了解目前1、2、3期已基本售罄，仅有少量余货在售，主要在售的4期，由6栋住宅组成，约有700户住宅发售。


旭辉江山营销中心现场图

由于小编踩盘当天并非周末，加之楼盘没有活动促销，现场看房的人员较少，目测有2-3组客户在看房。

目前在售的4期为旭辉于2018年7月份所拿地块，当时楼面价约7087元/㎡。据销售介绍，1座及3座已基本售罄，仅剩少量尾货。


旭辉江山沙盘图



旭辉江山4期2座沙盘图
目前主推2座的90/98㎡三房户型，楼高18层，2梯4户设计，带装均价约12500-13000元/㎡，据了解，以16楼为例，楼层每低一层，价格会有50元/㎡左右的下降，预计2021年12月交楼。新推的四期价格对比去年11500-12000元/㎡，大约有500-1000元/㎡的涨幅。主打刚需，仅有90及98平户型在售

接下来，我们就一起来看看样板房。值得留意的是四期的样版房为1:1比例搭建，并不是开放实体楼里的样板房。

90平三房两厅两卫



90平三房两厅两卫，竖厅设计，玄关长约2.4米，宽约1.3米，可供两个成人同时进入，玄关位置装有鞋柜。



餐客厅进深约6.45米，户型方正，浪费面积较少，地板采用浅色地板砖。该户型仅有一个南向的景观阳台，长约3.5米，走动空间有限。



厨房为U型布局，可同时容纳4人左右，预留单门冰箱位置，交付时带厨房三件套。



步入休息区，主卧进深约3.4米，可放置1.8米大床和1个床头柜，进门右侧预留衣柜位置。另外房间带独立卫浴及南向飘窗。



主卧旁边的次卧长约3.4米，宽约2.9米，可放置1.2米床、衣柜和两个床头柜，同样带一个南向飘窗。



样版房中的儿童房，由更衣室及阳台打造而成，仅能放下一张小床及书桌，空间感略局促。

价格方面，以2座16楼为例，原单价13453元/㎡，总价约121万元；近期的520活动可享受99*99折优惠，下定后7天内付完首付再享99*99折，签订购房合同时可再享99*99折优惠。

多重折扣下来，单价约为12666元/㎡，首付两成加上税费需要26万左右，贷款91万，月供约5100元，利率约5.15。

98平三房两厅两卫



98平三房两厅两卫，竖厅设计，餐客厅开间约3.5米，进深约7米。该户型有两个阳台，为南北对流户型。






进门即可见到其中一个卧室，该卧室为更衣室及阳台打通后改造而成，没有很好的做到动静分离。



主卧阔绰，足够空间放置1.8米床、2个床头柜，带独立卫浴及衣帽间还有南向飘窗。



次卧利用飘窗定制榻榻米，很大程度地提高了房间实用率。

但是2座的98平户型，在五一期间已经基本售出，所剩可选的仅有部分低层及顶层。均价在12000-13000元/㎡左右。据了解，四期今后推出的4-6栋，吹风价在14000-15000元/㎡。

写在最后

项目和周边配套的距离都比较适中，三水万达、轻轨站以及学校等都在步行15分钟的范围内，若开车只需3分钟即可到达，非常方便。因此该项目的价格预计在今后的加推里都很难会有大幅度的下降。

蛙哥带你看三水楼市<END>

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虫虫特工

旧年月薪三千的我也进去狂了一圈装了个B,然后就没有然后了

②小姐

紧要，月供3千还可以接受，过了就难熬了，所以三水楼，我是买不起的

《茻》

买房小王子 发表于 2020-5-15 17:08
旭辉拿地都7000了

我知道啊，只是有人说新城有7800的商品房，按这逻辑，旭辉怎敢卖这么贵

宝藏女孩

月供5000几，紧要

《茻》

真系摞命，旭辉凭咩卖咁贵？！乜唔系话新城有7800嘅么？！

罗志祥

江山和金融街都看过，我果断买了金融街

头号玩家

江山好垃圾

迷途小牛

一直不明白，低首付。高月供对普通人有什么吸引，首付都只能出这么少，供这么多有意思吗？

fengmang20

月供五千，除非两公婆都是事业单位，长期有稳定收入才行。

买房小王子

Noah’sArk 发表于 2020-5-15 16:38
真系摞命，旭辉凭咩卖咁贵？！乜唔系话新城有7800嘅么？！

旭辉拿地都7000了

tmj999

90平豪宅讲命水讲广告效应江山这几年数一数二！

SARD

我看过几个新城的盘，觉得江山的一般般而已

淼鱼

SARD 发表于 2020-5-15 16:26
我看过几个新城的盘，觉得江山的一般般而已

甘边个楼盘好？

落尽难寻

好贵，只能看看

吉村代代

信佢一成，9都变形