新城和新区是三水发展的必然趋势，新城虽然人气不足，但是能走的更远

盂伏

海广大道和南丰大道-健力宝路是三水的发展轴。两者交汇处的冠军城位于旧城区，往南是的南岸隔着北江，而且一桥收费，御江南又占用大量土地，一江两岸感觉不太现实了。往东发现已经是极限了，再要发展只能找南海要地，感觉更加不太现实。所以只能往北往西发展，往北有两大优点，1.更加靠近广州南海经济发达地区。2.有大量土地供应，其他优点由你们自己考虑，地铁化经营轻轨是新城最大的发展动力，无论什么时候到北站，基本上40分钟内到广州火车站，想想都很暴力。往西是新区河口片区，其优势是三水老县城所在，三江汇流之地，是三水的精神所在，这里建设好了，三水一定能名符其实。但是缺点较多1.远离广州，要不是东边没地了，三水一定会往东发展的。2.剩余可供开发的土地不多，时代城在过去几公里就是肇庆。3.广湛铁路横穿，噪音影响较大。4.政府意在北站发展，新区偏向于居住区，缺少商务功能性。评审中的四号线终点如果是图中红点位置或者到青歧，并联合肇庆搞沿江商务区，未来发展可期，可惜不太现实，把三水划为肇庆还有点希望。

《茻》

一班穷鬼日日系度发牙痕……千亿三水GDP落后系有道理嘅，个个“人才”都屈尊系论坛做键盘侠，屈才啊～

幽灵战士

三水只是一个区，行政等级太低，市里又缺乏大靠山，所以很多规划都是身不由己，所以规划总会很被动地跟着改变。依托现成的站点做规划才是最符合实际的。比如新城以三水北站为中心构建的城站一体化，是各大城市的非常流行的做法，虽然轻轨的班次目前来说还少了点，但随着人口的持续增长，一定会有所改观的。三水新城的定位是三水城市客厅，是三水经济和商务中心，北靠各大产业园、高新区，产城一体代表着三水的未来。而新区更多的主要功能是承接西南旧城区人口的溢出，改善型的生活服务区，所以自住也是非常不错的。至于江南片区，这个是长远规划，一切都需要看三水以后的发展，如果经济和人口能持续不断地快速增长，也能覆盖到的。乐平的话，始终是工业区，再怎么发达还是工业区，成不了中心城。

《茻》

三水一直以来是以制造业和农业，未来要往更高端的金融业发展，区内写字楼就只有百利达比较像样，借着“大湾区”的东风引入CBD概念虽然定点在新城，但是作用是辐射全区的，双子星的写字楼和人才房都是有门槛的，不是商品房有钱就能买，成功入驻的企业每年都有纳税考核指标，不达标是要罚款的，合同白纸黑字签的，政府吸引人才，招商引资有什么错呢？键盘侠谁都能做，但是不要歪曲事实，诋毁诽谤，一副“我穷我有理”的嘴脸真的太恶心了！

无得辉

北江新区算把啦，未来塞车塞到死，净识起楼盘无产业，个个开车出来上班，路就永远得3条，初非打通森林公园

无聊改个名

五知你地有咩好争，我买新城系因为本身系附近村人，对呢边比较熟，新区果边由细到大基本无去过，对于乜发展从来未考虑过，我就经常走路去三广吃酸辣粉，从来五觉得有乜问题。

睇一下望一眼

理性回复楼主，5毛党，请GUN。
1，三水新城所谓TOD，交通配置是弱项中的弱项（一个城市发展，最重要的因素就是有没条地铁了），其他居住环境，生活便利度，商业氛围（人气），配套等等不断完善，目前现状差于北江新区。

2，北江新区和西南旧街道结合一起，人气爆棚，生活便利，商业氛围浓厚，地铁4号线（最强加分项），道路比较堵。地理位置处于二广高速和三茂铁路直穿中心地带之间，旁边还有三水南港码头等，居住环境差一些。

未来反展
北江新区，4号线的到来（规划到完成预计2023-2030年），就是它的最强形态，至于如何发展有待西南的规划了。其他弱项，是比较难改变的。

三水新城，没有地铁通达，感觉上就是瘸了脚的运动员，想跑快点都很难（增值潜力差）。一个利好的但是算鸡肋消息，就是广佛肇城轨，肇庆至佛山西这段，可能要加密班次（公交化运营）。将三水新城和肇庆的人，更快运送到佛山西站，然后再通过佛山西转换3号线或者4号线。

三水2019年的历时10个月发展规划，1、充分借用轨道交通外力，提升区位，融入湾区核心的大交通格局。具体对策为向上争取珠江肇高铁接入三水南站；谋划将广茂铁路三水-佛山段改建为市郊铁路，并与佛山新高铁站对接；2.积极推动佛山地铁4号线建设，并争取其东延至大塱山段；3.积极争取佛山地铁8号线接入三水新城。https://www.sohu.com/a/325075908_355827


三水内部发展，应该要建有轨电车，连接三水新城和北江新区，这个是比较容易达成的，毕竟是内部的投资解决。那么4号线都算是可以辐射到整体的三水城区的人。相对加强三水新城的弱项。

总的来说，北江新区和三水新城都是优点和缺点很明显的2个区域。

鸡毛飞上天

kenmy 发表于 2020-5-15 01:09
新区是生活区，新城是CBD，定位不同，如果从居住的角度来讲，不需要太多的写字楼、企业，百利达旁边就是 ...

一个双子星就敢讲系cbd了？澳淫笑而不语

鸡毛飞上天

佛山新城点可能盖过禅桂。自古都系东富西贵，南蛮北穷。何况依家三水新城系云东海的。北江新区系西南。边个系老大不用我讲。所以北江新区往河口下一步西南旧改。至于三水新城饼太大，佛山有十几个所谓的新城在开发紧。你三水新城有排发展不是有几个楼盘规划就牛叉，再牛叉能牛过佛山新城？

《茻》

wxq 发表于 2020-5-15 12:20
建都未建好，招都未开始招租，还比你只注册500万买到，我就笑笑不说话。

双子星招商开展1年半了；哎.....不想说，人穷是有原因的，只会躲在阴暗角落，合同刚签，拿去备案了！去问问你最熟悉的盛路通信吧！

《茻》

韭菜收割机 发表于 2020-5-15 08:58
有些人日日说双子星是cbd，我觉得先去了解一下cbd既定义系乜野，周边需要什么配套支撑，唔好麻木人云亦云， ...

双子星的CBD概念只是一个发展定位，有了目标才能行动吧？！不要把CBD看得太大，甚至钻牛角尖，更不要拿三水新城的双子星跟珠江新城比，明白人都知道两者不是一个层次的，从层级来看就不是一个水平，得到的经济支持也大打折扣，三水只是二线城市里的四线区镇而已，GDP跟千灯湖所在的区镇相差也很巨大，各区定位也不一样，理智点吧！政府招商引资在做实事求发展，却被自己人疯狂打脸挑刺，难道应该故步自封，裹足不前才满意吗？

盂伏

没看完就发了，有些语句不通请原谅，新城新区都挨着旧城区，都很好。发此文仅代表个人更加看好新城，新区仍然也是三水未来发展的方向，就是缺商务功能

kenmy

盂伏 发表于 2020-5-15 00:43
没看完就发了，有些语句不通请原谅，新城新区都挨着旧城区，都很好。发此文仅代表个人更加看好新城，新区仍 ...

新区是生活区，新城是CBD，定位不同，如果从居住的角度来讲，不需要太多的写字楼、企业，百利达旁边就是尚南雅筑，你觉得它住得舒服还是时代城舒服？整天车水马龙的。各有特色，见仁见智，适合自己就无问题了

EastKKK

广州火车站无轻轨专用铁路，是借道给轻轨的，暂不具有地铁化可能性，每年到春节，广州火车站繁忙，即大量停发广佛肇轻轨。

土人

走得更远？笑死，再远就系乐平啦！！

鸡毛飞上天

kenmy 发表于 2020-5-15 01:09
新区是生活区，新城是CBD，定位不同，如果从居住的角度来讲，不需要太多的写字楼、企业，百利达旁边就是 ...

新城塞车能塞得过广海大道？

广佛候鸟

kenmy 发表于 2020-5-15 01:09
新区是生活区，新城是CBD，定位不同，如果从居住的角度来讲，不需要太多的写字楼、企业，百利达旁边就是 ...

新城一直只是是RBD定位。

JY663669

云东海新城卖了那么几块地，建了那么几栋楼，就自以为自已很厉害了，很了不起了，很高大上了，怛敢天天与西南老大哥比高低了。唉，四个字，不自量力。