|
花了大价钱买回的房子
终于等来了收楼的日子 本来应该是一件让人开心的事情 但是最近有不少淼粉反映 因为收楼问题头疼得很
1.1万的楼盘，出现多种装修问题淼粉@tldo00002 反映：
每方11000真金白银买回来，出现开门异响、橱柜门关不上、多处瓷砖蹦角、裂缝、空鼓等等，等等的问题。如此质量，是否有点愧对“冠军”的称号？
发现问题迟迟不整改淼粉@爱偶绿豆汤 反映：
2019.12.10那天兴高采烈去保利中韵31座28**收楼，没啥经验随便看随便收，原来以为保利大地产应该不会是业界最差的，在验收过程中小问题都及时修正，刚要离开时候把大门打开发现门后的墙面跟大门的门框不是平行的，上宽下窄，说明要不是大门不正，要么是墙面歪斜了，应该是比较大的问题，到现在2020年4月2号为止，一直没有给我整改，中间打了很多次客服电话，也打过好多次保利全国投诉电话，反馈来的答复都说要整改墙，很麻烦，直接把水泥石灰填满门框跟墙面的缝隙，这明显是自欺欺人，我表示不同意这样整，客服的态度就好差，简直要吵架一样。
漏水上新闻了
在收楼时遇到这些问题该怎么办呢？ 我验收房子的时候应该注意什么？ 也有淼粉提出了这样的疑问 希望请个验房师一起去收楼
因此小编特意整理了一些验房小知识 供大家参考
验房流程
1、看房屋三书一证一表 三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》。查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。 图源网络
2、验房之后再签字 如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋是否完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。
4、费用是否合理 查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。
验房工具
1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2、电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
3、验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。
4、辅助工具：可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
主要验收项目
1、看房屋结构 拿到房子应当先考察房屋结构。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。 图源网络
2、看墙面 注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3—5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，外墙是否做了内保温。 图源网络
3、测层高 购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
4、看地面 看地面是否平整，有无空壳开裂情况，有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，水管、电管是否走在地下有无标记。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5、看煤气 管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道；煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。
6、看地面防水 室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20—30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
7、看下水 主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
8、查渗水 查看一下墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
常见问题及解决方法
1、难以避免的空鼓
检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。
如何处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。
墙体空鼓---图源网络
2、墙壁裂缝
检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。
如何处理：要求开发商修缮。
墙体开裂---图源网络
3、渗水引起墙体返碱
检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体返碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。
如何处理：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。
返碱---图源网络
4、孔洞未预留
检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
如何处理：预留开孔，安装空调管套。
缺失空调套管---图源网络
对于以上4种常见问题，购房者在验房时应重点检查，做好书面和图像记录，并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。
写在最后
验收房屋没有发现问题还好，但购房者只要发现了房屋质量问题一定要及时跟开发商反馈，房屋质量问题中还可能出现严重的楼体结构问题，入住进去对于购房者来说就是一种安全隐患。
所以大家在选购房屋的时候一定要挑选一些比较可靠的开发商。希望大家都能开开心心的住上新房子。
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13790052212（房产销售、微商、股票投资请绕道）
★关于三水楼市，还有很多精彩内容！点击下方链接，直接阅读！
| 
狗仔卡
发表于 2020-4-25 11:54
变色卡
抢沙发
发表于 2020-4-26 08:24
