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曹德旺：还不够硬。今年的房价不得不下跌。一堆砖瓦水泥不值得
受疫情影响，房地产项目被迫停工，销售部门也纷纷歇业。
作为一个负债率高、周转率高的行业，停工是对房地产企业资金链的生存挑战，尤其是那些具中小房地产企业，正面临着万科在过去一年里每天喊出的“活着”口号。
现在房价高吗？全国人民都会齐声说：“太高了”。
去年，著名企业家曹德旺先生预言，房价高得离谱，每平方米几万元，这些砖瓦不值这些钱，到2020年房价就会下降，我们可以把多余的房子卖掉，用这些钱做实业。现在房价高吗？全国人民都会齐声说：“太高了”。
去年，著名企业家曹德旺先生预言，房价高得离谱，每平方米几万元，这些砖瓦不值这些钱，到2020年房价就会下降，我们可以把多余的房子卖掉，用这些钱做实业。在这种情况下，房价只会大幅下跌。老百姓买房后，家庭财产将大大减少。他们还可能面临这样的困境：房屋价值不如银行贷款，他们面临破产。
而曹德旺先生则认为，现在国家资本流入房地产业，没有资本流入，其他产业怎么能发展？人们怎么能存起来付首付，付工资还房贷，又怎么能消费呢？在一个科技强国、工业强国，如何发展科技和工业？现在钱都花在房地产上了，怎么发展科技工业呢？曹德旺先生为什么认为未来房价会下跌？他有三种观点认为房价会下跌：
1、 中国的住房已经很严重了，空置率太高了
曹德望先生说，目前中国的房子足足可以供30亿人口居住，这不是没有根据的。西南财经大学家庭财务报告数据显示，截至2019年，我国城镇空置房超过1多亿套，这还不包括小产权房。
在我国，小产权房基本上是商品房的3倍，小产权房的空置率高于商品房，是商品房的3倍。那么小产权房空置率已超过3亿套。如果算上一个家庭四口人，16亿人口就有4亿空置房，这还不包括农村的空置房。
空置率如此之高，全国各地的房屋仍在建设中。将来怎么能留下房价？当房子进入买方市场，被其他人选择时，价格只会一次又一次下跌。2、 2019年，中国人口见顶，中国人口进入下降通道。正如任泽平对房地产的看法一样，房地产从短期是看金融、从中期是看土地、从长期是看人口。
那么人口是决定房地产长期发展的唯一指标。没有人口，你为什么想要房子？
未来，中国人口将老龄化，人口将越来越少，但房屋数量将越来越多。
那时，一个人可能有几个或更多的公寓，许多人不能出售或出租。今后，如果国家出台了房产税、租赁税和空置税，那么更多的房屋也可能成为负担。2、 2019年，中国人口见顶，中国人口进入下降通道。正如任泽平对房地产的看法一样，房地产从短期是看金融、从中期是看土地、从长期是看人口。
那么人口是决定房地产长期发展的唯一指标。没有人口，你为什么想要房子？
未来，中国人口将老龄化，人口将越来越少，但房屋数量将越来越多。
那时，一个人可能有几个或更多的公寓，许多人不能出售或出租。今后，如果国家出台了房产税、租赁税和空置税，那么更多的房屋也可能成为负担。
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狗仔卡
发表于 2020-3-9 16:34
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