3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
其中最重磅的一条内容是：实行现房销售制度。
此前只有中山等地试点，这是首次在一个省份全面落地。
可以说，这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！
或将影响千千万万个购房者，包括你我。
此次海南政策的三个核心亮点：01
本地居民限购第三套房对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
02
试点安居型商品房通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
03
实行现房销售制度自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
现房！现房！现房！
没错，这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！
那么我们怎么看海南的这个政策呢？小编只能说：牛，实在牛！硬核得过分！要知道在疫情之下，各地都纷纷出台支持楼市的政策
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而海南是疫情之下，首个，也是当前唯一一个反向升级调控的省份，而且是全省升级！
商品房预售制度一直存在弊端
我国发展住房市场化以来，预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。
然而，商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下，对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。
例如：如果遇到开发商偷工减料，建造劣质工程，可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是，遇到房地产下行周期，若开发商资金链断裂，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。
海南正努力摆脱对房地产的依赖
海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，可谓走在全国前列，勇气可嘉！
我相信，海南省的现房销售制度一定不会是个例。
如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。
真正的“房住不炒”，正在赶来！
佛山，还会远吗？
蛙哥带你看三水楼市<END>
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狗仔卡
发表于 2020-3-9 16:19
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发表于 2020-3-10 10:43
