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今 日 有 网 友 就 ： 疫 情 期 间 开 发 商 延 迟 交 楼 问 题 ， 在 网 络 发 言 人 平 台 发 起 提 问
按 照 合 同 约 定 交 付 日 期 开 发 商 需 要 提 前 1 0 日 书 面 通 知 买 受 人 ， 但 因 为 现 在 是 疫 情 期 间 ， 到 了 合 同 约 定 交 付 日 开 发 商 也 没 有 通 知 买 受 人 收 楼 ， 也 没 有 书 面 通 知 买 受 人 因 什 么 原 因 延 期 收 楼 ， 这 种 情 况 可 以 默 认 为 开 发 商 违 约 没 按 照 合 同 约 定 交 付 日 期 交 付 吗 ？
对 此 区 住 房 城 乡 建 设 和 水 利 局 回 复 到 ：
根 据 买 卖 双 方 签 订 的 《 商 品 房 买 卖 合 同 》 第 十 二 条 逾 期 交 付 责 任 ： “ 除 不 可 抗 力 外 ， 出 卖 人 未 按 照 第 十 一 条 约 定 的 时 间 将 该 商 品 房 交 付 买 受 人 的 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 . . . . . . ” ， 是 双 方 当 事 人 的 真 实 意 思 表 示 ， 内 容 没 有 违 反 法 律 和 行 政 法 规 的 强 制 性 规 定 ， 合 法 有 效 ， 双 方 均 应 按 约 定 全 面 履 行 自 己 的 义 务 。 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 第 一 百 一 十 七 条 ： “ 因 不 可 抗 力 不 能 履 行 合 同 的 ， 根 据 不 可 抗 力 的 影 响 ， 部 分 或 者 全 部 免 除 责 任 ， 但 法 律 另 有 规 定 的 除 外 。 当 事 人 迟 延 履 行 后 发 生 不 可 抗 力 的 ， 不 能 免 除 责 任 。 ” 鉴 于 新 冠 肺 炎 疫 情 是 全 国 性 ， 因 政 策 性 因 素 导 致 合 同 双 方 约 定 的 交 楼 时 间 、 办 证 时 间 迟 延 的 ， 开 发 企 业 有 权 依 据 遭 遇 “ 不 可 抗 力 ” 事 件 进 行 抗 辩 。 建 议 双 方 友 好 的 协 商 解 决 ， 业 主 可 提 供 该 楼 盘 信 息 给 我 局 ， 我 局 将 密 切 跟 踪 。
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狗仔卡
发表于 2020-3-3 10:59
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