重大利好！更大力度的购房福利来啦！三水人都适用！

蛙哥 · 发表于 2018-10-5 17:43

一直以来，为刺激人们的购房需求，切实帮助人们住有所居，国家通常会采取补贴政策，例如2018年初停止的农民购房补贴，每平米补贴100元，一套房子下来也能省下1万元左右

现在更大力度的购房福利来了！9月6日国务院常务会议上指出将普通住房贷款利息、租金等纳入专项附加扣除范围，在向社会公开征求意见后于明年1月1日起实施。

接下来详细解读这项福利的含义，快来看看能给你省多少吧！

房贷利息抵个税，通俗来说就是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，也就是说工资要先扣除房贷利息再来缴税。

值得注意的是，该项政策的适用对象为普通住房，那什么才算是普通住房呢？有以下三个标准：

一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；

二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；

三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

具体规定各个城市之间存在差异，但以上三点需同时满足才是普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。例如，别墅面积一般为200㎡左右，就不能满足第二条标准，也就不能认定为普通住宅。

说到这里，大家可能还是不明白这项政策的到底能给你省多少钱，举个例子粗略计算下：

假如你买一套房子花费100万元，按揭70%分30年还贷，以基准利率4.9%计算，月还款额为3715元，其中利息为2858元；

又假如你月薪1.5万元，以目前个税起征点3500元计算，个税要缴1870元；扣除贷款利息（15000元-2858元）后则需要缴税1155元，1870元-1155元=715元，就是说每个月少缴715元，也就意味月收入增加715元，再加上10月1日起个税起征点提高至5000元，那纳税的部分将更少。说到这里，你是不是觉得这项改革还不错？

那这项政策有什么意义呢？

个税起征点10月1日起由3500元提高到5000元，普通住房贷款利息、租金等纳入个税专项附加扣除进入倒计时，这一消息着实让广大房奴们热泪盈眶，不可置否，这项政策的实施会为你每个月都省下一笔钱，长期积累起来也就不少了，并且房贷越高省钱越多，切实减轻了房奴的购房压力。

宏观层面来看，这项政策还有助于刺激人们的购房需求，提高了购房者的购买力，实现楼市去库存。

全国楼市频繁调控，三水楼市也进入低迷期，传统的“金九银十”并没有发力，如果调控持续到2019年，那房贷利息抵个税这项政策必然给三水楼市注入新的活力。

你对三水楼市有什么看法？欢迎评论区留言

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