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很多人在买房的时候偏向研究样板房、配套
但忽略了一个事情
户型！！！ 蛙哥最近看了一些新盘的户型图
有一些半吊子知识想要告诉你们
为了避免拉仇恨
以下用xxx表示
 实际是3房2厅2卫
此户型虽为2房2厅2卫，但根据销售口述，更衣室+阳台房型，会打通成为一间房，所以实质上是3房2厅2卫
开间与进深 进深/开间≈0.74，一般比例在1-1.5较为合适，开间略大
采光通风面会增加，加上双阳台，南北通透
户内走廊面积增加，不利于户内空间的利用，房间保温作用有所减弱
动静分区
布局基本做到动静分区，但玄关进来就是卧室，对于干扰性或隐私比较注重的购房者来说，就要考虑清楚了
住宅动线
居住动线和访客动线交叉，居住私密性有所降低
干湿分离 此户型干湿区，不足在于卫生间正对着主卧室
开间与进深 进深/开间≈0.91，一般比例在1-1.5较为合适，比较接近合适比例
开间对比进深稍大，采光及通风良好，但从空间利用来看有点浪费
动静分区 住宅动线
各动线没有交叉，设计合理
干湿分离 整体户型做到干湿分离
xx湾 89㎡ 户型
开间与进深
这个户型没有标注尺寸，但从图中粗略可以看出，开间比进深长度长挺多的，纯南向，采光和通风充足，但同样存在空间浪费的问题
动静分区 虽然有一个房间离入户门口稍近，容易受到干扰，但门口错开，可以减少了一点干扰性
住宅动线 居住动线和访客动线有交叉，居住体验一般
干湿分离
这个户型关键在朝向，客厅阳台东北朝向，采光较差，空气对流一般
主卧会有西晒的困扰，旁边的次卧采光稍微会好一点，但也会有一定的西晒，另外的一个次卧采光同样是痛伤
这种户型的动静分离、住宅动线和干湿分区都没啥大问题，不作具体分析，但朝向真的太鸡肋了
在三水买房不容易，人生最贵的一件商品，当然要下重功夫
蛙哥多提供一个买房注意地方给你们，希望你们放亮眼睛，不被销售牵着鼻子走
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狗仔卡
发表于 2018-8-30 14:55
变色卡
抢沙发
发表于 2018-8-31 09:35
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