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为什么银行自己不买房，而要放贷款给我们买房？
小小金融2018-08-09
如果买房子是一定会升值，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，只是借钱给你们去买房收利息?有人说是因为，个人买房限购，但放贷就不限量，真的是这样吗?
银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息，而且风险小。
目前房贷业务占整个银行业务一个很大的比例，而且有很多银行30%以上的利润都是由房贷贡献的，房贷的利润并不比买房差。
目前银行房贷的息差大概在2%左右，虽然这个收益率并不高，但是稳定，在银行贷款业务当中房贷的坏账率是最低的，很多银行房贷的坏账率都没有超过1%，而其他贷款业务的坏账率大概是在1.5%到2%之间。
目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率，所以房贷收益对银行来说，旱涝保收，非常保险。
与房贷利息收益相比，虽然买房可能获得更高的收益率，但同时也要承担更大的风险，虽然目前房价比较高，而且很多城市都在增长，并且增长的幅度都超过2%以上。
但楼市是一个不确定的因素，可能今天价格比较高，增幅可观，但有可能在某一天房价就会拦腰折断了，如果房价真的拦腰折断，投资房产非但不能获得收益，还要把本金倒贴进去。
房贷的利息基本上不受房价波动影响，不管房价是高还是低，银行只认当初你办贷款多少额度，就算哪一天你的房价跌去了80%，银行该收的利息还是照收不误，而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。
小小金融提醒，银行不买房，最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。
《中华人民共和国商业银行法》第43条规定：商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，不得投资于非自用不动产。
所以尽管有些银行看到房价上涨，利润可观想投资，但碍于法律的规定，就不敢付出行动。如果银行敢擅自把钱用于投资非自用房产，那就等着被银监会收拾吧。
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狗仔卡
发表于 2018-8-9 13:25
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