近日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会落幕，不少政府官员、著名学者、房地产行业领袖以及专业服务、传播媒体等机构的代表亦有现身！而要知道，近年来不少楼市金句亦皆出自该论坛↓↓↓
“继续把土地当核心资源 将在互联网时代变成乞丐”
“中国真实的城镇化率是40%左右”
“地价高，房价不可能迅速下降”
——来自往年论坛发言记录
本届会议出现了哪些精彩的观点和刺激的互怼？
任志强：房价还会涨。
钟伟：未来3年，三四五线城市低于1.4万元/平的房屋几乎都会消失。
樊纲：什么都可以限，就是不能限价。
欧阳捷：房企的最大风险是现金流。
崔岩：长租公寓未来盈利不需要太担心。
——来自本届论坛发言摘取
又发出了哪些值得注意的楼市讯息？四大关键词了解一下！
房价
在此次论坛上，多位地产业内资深人士在判断未来房价走势时，均以上涨的地价为依据。
聂梅生：房价下降是不大可能的
聂梅生表示，“从去年到今年上半年，强力的去杠杆在金融层面上是有效的，不太有成效的是土地，土地的出让金是2.69万亿元，同比增长了43%。这一增长率主要是因为三四线城市同比增长123%，按下葫芦起来瓢。”
“2017年政策高压下，房价都没有下降，只有金融利率下降，所以房价下降是不大可能的。”其再度表示。
任志强：房价还会涨
任志强也在论坛上表示，并不需要担心房地产市场出现崩盘的情况。
任志强视频发言
“这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”他认为，目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。
“从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。”
据国家统计局发布的数据显示，2017年全国商品房销售面积169408万平方米。在任志强看来，“这个市场哪怕即使下滑，而且持续下滑，从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米，它仍然是一个巨大市场。”
钟伟：单价1.4+万元的商品房将成主流
北京师范大学金融研究中心主任钟伟更为直接说道，“未来3年，中国的三四五线城市低于1.4万元/平方米的房屋几乎都会消失，因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米，如果货币比是两倍的话，开发商是不赚钱的，6800元/平方米乘以2，1.4万—1.5万元/平方米的房价会成为主流。”
地产债
近段时间，房企地产债成为楼市市场上的关注焦点。
据相关计算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。
任志强：开放商“旱天也要想法儿带把伞”
任志强认为“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”
并在演讲最后为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”
欧阳捷：房企的最大风险是现金流
此外，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为，房企的最大风险是现金流，而非负债，房企的现金流收入如果可以覆盖运营成本和债务，其实是没有风险的。百强房企的风险非常的低，几乎没有太大的风险。
然而，他提出，整体没有风险，不代表个别房企没有风险，如果有风险，就会拼命的抢夺现金流，就会降价，导致更大面积的房价下降。市场最大的风险在于恐慌性的抛盘，这才是我们面临最大的风险。
政策
今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高，有统计显示，楼市调控政策落地逼近200次。更有业内预测，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。
而在此次论坛上，针对政策方面，大咖们更是频现金句。
贾康：一味打压的限购限贷限价已经带有荒唐意味
贾康认为，“一味打压的限购限贷和限价已经带有荒唐意味”，“摇号买房很荒唐！只能暂时缓解一些问题”。
在贾康看来，一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，才是促进社会和谐和化解矛盾，推进租售并举，抑制炒作的有效路径。
他提出，真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口，而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是不在户籍中，这些人是”城镇化欠账人群”。贾康认为，因城施策的情况下，户籍管理有巨大压力，住房供给有巨大的压力，但这也代表着发展方向，在调整需求的同时，必须把增加供给作为主要的手段。
此外，他还表示，“必须要解决公租房及年轻人的住房需求。”
樊纲：什么都可以限，就是不能限价
而“六个钱包论”的发明者樊纲则认为，“什么都可以限，就是不能限价”。
樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。
租购并举
此外，“租购并举”“长租公寓”成了本届论坛的开场白。与会嘉宾认为，长租公寓需要各方来试错，但对未来盈利不应该太担心。
王刚：政府要“补人头”而不是“补砖头”
中国REITS联盟秘书长王刚说道，在长租公寓这块，市场的归市场，保障的归保障，市场的应该和平均收益率对得上，不能因为是长租和养老就没有收益率，政府这块更需要“补人头”而不是“补砖头”。
崔岩：未来盈利不需要太担心
蛋壳公寓创始人崔岩认为，“目前长租公寓盈利模式暂时不清楚，但未来盈利不需要太担心。希望有更多人参与进来，长租公寓各方需要试错，我不认为现在到了风口。”
欧阳捷：现在依然是住宅市场的最好时代
另外，据新城控股高级副总裁欧阳捷透露，新城控股目前已经进军租赁市场，成立长租公寓管理中心，但短期不会成为集团主营业务。“我认为现在依然是住宅市场的最好时代，新城控股只是试水长租公寓，依然会深耕住宅市场。
总的来说，与会人士认为，从现在看，在中国长租公寓更多的还是高端市场更受欢迎。除此之外，还有适应中产阶级的长租公寓产品应该也可以胜出。
听完各位大咖的话， 大家有没有什么观点想一吐为快？ 欢迎留言加入讨论~
来源：新浪乐居
| 
狗仔卡
发表于 2018-7-30 16:08
变色卡
抢沙发
