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昨日，广州正式出台了“公积金新政” 对广州人在佛山买房有什么影响？
对佛山楼市有什么影响？
新政对佛山有哪些影响？
先来了解下，本次广州公积金新政都有哪些值得注意的规定：
异地购房（除户籍地外），不能提取公积金； 离职也不能提取公积金； 限制提取公积金用于炒房； 公积金租房无需备案证明和发票； 违规提取将被停贷5年。
▲违规套取住房公积金的，除按《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》暂停住房公积金贷款资格外，同时暂停住房公积金提取资格。对已套取资金的，暂停其住房公积金提取资格和贷款资格，直至其将套取金额全额退回5年后方可恢复。
《通知》自发布之日起施行，有效期五年。
小编发现，本次广州公积金新政主要针对的是公积金提取、转移接续等方面，即，并不影响正常公积金贷款。
此外，目前公积金购房提取，需购房后凭相关《买卖合同》才可提取。
新政一出，网友都炸了
@李工：广州的买不起，还不让人拿自己的公积金外地买，而且即使你离开广州，这钱也不能让你带走。
@fish Yu：我去，炒房的土豪还需要提公积金么，真正打压的都是刚需
@上善若水：我自己缴的钱还不让我提了？！
@Mliuting：对政策没法去周边买，出这个政策终极目标到底是什么？
@lobin：我去，等着提取给装修贷呢
@TITI 女是：请问公积金难道不是自己的钱？
@唐唐唐家大小姐：对于中下层想购房的老百姓，太吃亏了~ 那公积金有什么用？？？？？
@达达：主要是打击那些去佛山或者清远买房投资的广州人，但是去佛山买楼自住的广州人被误伤了。幸好我去年底把佛山的房子卖了换成广州的房子，不然我就还不起房贷了。
@懒蠢肥军：异地购房暂停提取也想得出来，呵呵…
那么，广佛两地主要受到哪些影响？
根据《通知》，缴存人与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存，不得选择通过离职提取方式提取。
该新规定对于在广州工作缴存公积金的外地人有一定影响。
缴存人想将在广州市缴存的公积金转至佛山，需在佛山开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。
《通知》规定：同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。
例：若缴存人A于2018年8月将其拥有的住房出售给B，B又于2018年12月将该住房出售给C，C及其配偶在2019年12月（含）前不可以购买该套住房为条件申请提取。
新规定限制频繁交易等投机行为的提取资格。
此外，对于在广州缴存公积金的刚需客来说，也要小心了，若购买的住房一年内进行过多次买卖，就意味着将不能提取公积金来使用。
《通知》规定：在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。
这意味着，在广州缴存公积金的外地人（非广佛户籍），只能选择在广州或户籍所在地（老家）购房才能提取公积金，在广州周边，即佛山等非户籍地均不能提取公积金用于购房。
毫无疑问，这对想要来佛山购房的广州客，有不少的影响。 示例解疑
1.问：缴存人A和B是夫妻关系，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在佛山市，B的户籍在深圳市，《通知》公布后，A和B是否可以使用A在佛山购买的住房申请提取住房公积金？
答：可以。
2.问：缴存人在广州市缴存住房公积金，缴存人及其配偶的户籍都不在佛山市，《通知》公布后，缴存人及其配偶是否可以持其合资在佛山市购买的住房申请提取住房公积金？
答：不可以。
3.问：缴存人A和B均未婚，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在佛山市，B的户籍在深圳市，《通知》公布后，A和B是否可以持其合资在佛山购买的住房申请提取住房公积金？
答：A可以，B因为属于在非本市、非户籍所在地购房因此不可以申请提取。
4.问：缴存人（非佛山户籍）在广州缴存住房公积金，已在佛山购房，《实施意见》发布前已经提出提取申请的，是否可以继续提取？
答：可以。在《实施意见》发布前已提交提取申请的，按原政策执行。
佛山公积金政策是否跟进？
据悉从佛山市住房公积金管理中心了解到，佛山目前没有暂停提取政策的计划。
而在佛山，异地缴存职工申请公积金贷款仍需满足条件
“借款人和配偶中任一方为佛山市户籍，或借款人配偶在佛山市缴存住房公积金并符合贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的”才可在佛山申请异地公积金贷款，可享受最低2.75%的房贷利率，夫妻双方最高可贷80万。
异地缴存如何在佛山申请公积金贷款——
▶需满足5大条件：
▶需准备以下资料：
地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明（(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供）。 异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。 申请人身份证，借款人已婚的，提供结婚证。 根据不同情况，提交下列相对应的材料： (1)购买商品房：提供商品房开发商出具的购房首付款发票； (2)购买二手房的：提供经承办银行确认的缴交首付款凭证或证明。
▶贷款额度可分为三类：
连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元； 累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元； 累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。即夫妻二人最高可贷80万！
值得注意的是，购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)；贷款年期加年龄不超过65年。
公积金提取还可以这样用
自今年7月1日起，公积金提取额度进行了提高，每年最高可提取6930元！（35元/平方米/月×55%×30平方米×12月）。
翻建、大修自住住房说明：根据国家政策规定，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；大修自住住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房；装修、装饰等都不属于大修自住住房范畴。
租赁廉租住房、公共租赁房，按租金全额提取；租赁普通住宅，按照省认定普通住宅的面积标准进行审核，即建筑面积144m2或套内面积120m2以内的部分，按租金全额提取，超出部分不允许提取住房公积金。
职工本人、配偶或其直系亲属罹患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血及器官移植等五种重大疾病的，在患病治疗期间可以提取住房公积金。
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
关于公积金一些常见问题
网友：广州公积金可以用于佛山贷款买房吗？ 大表哥：可以，但必须是你或配偶其中的任意一方是佛山市户籍，或配偶在佛山市有缴公积金。
网友：买房后，商业贷款可以转为公积金贷款吗？ 大表哥：大表哥咨询了佛山12345，答案是：不可以
网友：公积金断缴了怎么办？ 大表哥：贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金；贷款期间连续九个月或累计24个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。如把之前断缴的公积金补齐，仍可恢复公积金贷款利率。
网友：自由职业者可以自己缴存公积金和享受公积金贷款利率吗？ 大表哥：可以的。从2007年9月开始，我市的自由职业者也可建立和缴存住房公积金。自由职业者住房公积金的开设、缴存、提取、转移、贷款、封存和启封，均与在岗职工一样，需要到佛山住房公积金管理中心办理。
网友：我买了公寓可以使用或提取公积金吗？ 大表哥：公寓是商用属性，不能使用公积金。
网友：租房可以提取公积金吗？ 大表哥：可以，但你租的房子必须有备案合同及能提供房租发票的。 
最后附上：
佛山五区公积金办理地
佛山市住房公积金管理中心：佛山市禅城区轻工三路18号2座（人才大市场旁）；
佛山市住房公积金管理中心南海管理部：佛山市南海区南海大道财联大厦四楼（南海体育馆旁边）；
佛山市住房公积金管理中心顺德管理部：佛山市顺德区大良新基一路14号（顺德公路局对面）；
佛山市住房公积金管理中心三水管理部：佛山市三水区西南园林路14号（三水区行政服务中心后门斜对面）；
佛山市住房公积金管理中心高明管理部：佛山市高明区荷城中山路249号（中山广场楼盘正门口正对面）。
来源：新浪乐居
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狗仔卡
发表于 2018-7-27 14:09
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