万科新项目中天城市花园应用了装配式建筑工艺。
近日，为大力推广装配式建筑，佛山市住建管理局出台及拟出台一系列鼓励开发商采用装配式建筑和鼓励市民购买装配式建筑的举措，堪称力度有史以来最大。针对房企，采用装配式建筑将可下浮预售款留存额度;针对购房者，鼓励给予优先信贷支持，公积金贷款额度可适度上浮，最高达20%。
佛山房地产业内人士指出，佛山目前的装配式建筑应用比例不算高，未来一系列的鼓励措施将激励房企对装配式建筑的应用。
供应链不成熟装配式建筑推广难
传统的建造方式以现场手工作业为主，存在质量差、能耗高、排放多、建筑耐久性差等弊端。而装配式建筑具有材料现代化、制造工厂化、施工装配化、产品标准化和时间最优化等优势。
为什么目前全国范围内装配式建筑的使用程度都不高?万科是佛山为数不多几个应用了装配式建筑的房企，万科地产公司相关负责人顾德永表示，原因有多方面，“一是宣传力度不足，不少企业及市民对装配式建筑不了解，其次装配式建筑的上下游供应链资源不成熟，目前佛山的PC构件厂只有一家; 再就是设计标准化程度低，造成资源周转程度低，较传统方式成本高。”顾德永表示。
顾德永介绍，目前装配式建筑较传统方式，每平方米增加300~500元的成本，在目前的市场环境下，对开发商资金压力较大。
政府出台措施鼓励装配式建筑应用
为解决上述问题，近日，佛山市住建管理局发布《佛山市推广装配式建筑实施细则(征求公众意见稿)》，从应有装配式建筑的各个环节提出了鼓励扶持措施。
在土地出让方面，《细则》提出，将根据装配式建筑年度实施计划和土地出让计划，出具规划设计条件和土地出让方案，在土地出让方案(土地出让合同)或投资合作协议(投资监管协议)中明确实施装配式建筑的权利、义务和责任。这意味着，装配式建筑将被列入部分地块的出让规划要求中。
为鼓励企业自觉应用，《细则》提出，自愿申请且经批准实施的装配式建筑，可享受应计容但不计容建筑面积鼓励政策，应计容但不计容建筑面积不得超过实施装配式建筑且达到第四条所述评价标准的建筑面积的3%同时不超过5000平方米。
《细则》还提出，对采用装配式建筑的房地产项目，凭设计阶段评定意见、工程实施阶段相关支撑材料，可向住建管理部门申请享受与商品房预收款等方面有关的支持鼓励政策。就在上周，佛山市住建管理局还发文，明确将从7月10日起房企可申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下浮幅度不超过50%，这些都是着眼于为开发商“减负”。
针对购房者，《细则》明确鼓励金融机构对购买装配式建筑项目的消费者给予信贷支持，使用住房公积金购买这类项目，贷款额度可最高上浮额度20%。
装配式建筑人才可享**政策
顾德永认为，装配式建筑专业人才及经验的缺乏也是限制行业发展的原因之一，“从设计、生产、施工人员都普遍紧缺。”对此，记者在《细则》中看到，政策也提出了对装配式建筑人才的重视，对从事相关行业的专业技术人员，有专业高级职称或专业技术注册资质的，优先纳入专家库或人才库;专业人才可优先享受人才公寓租赁等人才**政策。
不仅如此，《细则》还提出了一系列针对装配式建筑的研发、生产、运输的扶持政策。例如，装配式建筑预制构件、部品部件和配套产品等生产企业落户我市将优先土地出让;政府部门协助装配式建筑生产企业申报各级装配式建筑生产示范基地;符合相关技术标准的企业可申报高新技术企业;对具有专利技术成果且符合**政策、资金扶持政策的装配式建筑生产企业优先提供**或资金扶持等。
“目前不管是国家层面还是广东省人民政府都在大力推广装配式建筑的发展，佛山计划通过政策引导促进行业改革转型，各大开发商都是跃跃欲试的。”顾德永说。
来源：佛山日报
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狗仔卡
发表于 2018-6-22 09:40
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