三水频现“日光盘”，空置率却高得可怕，其中有你不知道的猫腻…

蛙哥 · 发表于 2018-6-19 11:39

不知从什么时候开始，三水大部分楼盘每次开盘都会对外宣称完美售罄，其实这并不是个好现象。

售罄这个事，有真有假。一种情况是真的售罄，在楼市火爆、调控松弛、价格较低的大氛围下，再加上项目本身地理位置优越、户型合理等优势，开盘售罄的情况也是极有可能出现的。

但是目前的三水房地产市场，房价居高不下、利率上调，因此真正出现售罄的情况也是极少的，而且不要忘了顶楼和一层等非大众首选的房源。

于是就出现第二种情况，房源并没有售罄！开发商之所以说售罄，无非是饥饿营销，这种营销手段是利用销控表来制造房源紧张的假象，让购房者认为再不买就没有了。

除此之外，开发商还会将好卖的房源标示“售罄”，除了可以向市场表明楼盘热销之外，还可以先将难卖的房源卖掉，那好卖的就更不成问题。

如果说房源还有，那房源去哪里了？

总的来说，一部分房源是开发商留给亲戚朋友客户的，也就是所谓的关系户；另外部分房源大概还在售楼部，这些是开发商留待以后房价再涨的时候拿出来卖，只是为了更多的利润。

但对我们普通购房者来说，售罄无论真假，售楼部都不会再公开对外出售，购房者也就没不到。

还有一种不争的事实是，现在的房子都与婚姻、教育挂钩，没有房子不结婚、没有房子孩子不能就近入学......导致普通购房者十分焦虑，很多时候开发商也是利用了这点，所以紧张感有时候也是我们自己造成的。

既然房子都“售罄”了，那为什么空置率这么高？就好比御XX，入住率只有20%左右，尤其是在晚上，这么多的住宅楼，灯火通明的房间却没有多少。

这不得不再次牵扯到炒房客，他们手里最少有几套房子，等着行情好的时候再以高价卖出，凭借资金充裕的优势在楼市翻云覆雨，不仅配合开发商制造了抢房的紧张感，更是抬高了房价，让普通购房者无房可买。

还有一群人，他们在三水买房，人在外地上班，这也会导致房屋的闲置，但他们也很无奈，毕竟在外地上班买不起外地的房子。

而对于普通购房者而言，买房道路上没钱没势没关系，任开发商怎么套路，我们只管老老实实的排个号、买个房。

参考：信阳房产

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楼少Hill · 发表于 2018-6-19 18:20

房地产市场是否正常——四大视角来判断！
   第一，要看是不是有大规模的投机性、投资性需求进入市场。
   第二，是不是有大规模不正常的外来需求推动了某一城市的房价。
   第三，有没有恐慌性需求入市，导致短期内市场需求大增，提前透支未来需求力。
   第四，有没有过度放松的金融杠杆，导致需求者不顾自己的风险和承受能力入市。