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楼主: 东海有鱼

[楼市杂谈] 三水楼价会跌吗?

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中鱼

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发表于 2010-9-7 19:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
:curse:我要楼市泡沫,越早越好
!!:curse:
落花有意随流水  流水无心恋落花
动漫之家
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铜鱼

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发表于 2010-9-7 20:29 | 显示全部楼层 | 来自广东
三水楼价唔会跌啦,会升到10000000000000000一方
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铜鱼

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发表于 2010-9-7 20:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
好彩唔使买:lol
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发表于 2010-9-7 21:04 | 显示全部楼层 | 来自广东
空置率达90%也不表示房价会跌

  中欧国际工商学院教授许小年日前表示,关于现在热议的住房空置率,并不是解决房价高企问题的根本。就算有90%的空置率,也并不意味着房价应该跌下去。

  “我们必须始终牢记经济学家费里德曼的话‘通货膨胀在任何地方都是货币现象’,物价上涨了,原因在于货币发多了。货币多了,就一定有东西要涨价,也许昨天是股市、楼市,今天是绿豆、大蒜,明天就会是生姜、蔬菜。这就好比是按下了葫芦起了瓢,没有办法的事情。”空置率并不是问题的根本,就算有90%的空置率,也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨,他就不会放弃买房。

  “房地产的问题非常复杂,关系到各方的利益,这不是经济学家能说清楚的,更不是著名经济学家能说清楚的,我想房价未来是有可能上涨的。”这是因为,第一,只要 “18亿亩”的红线不动,百姓就认定房产是稀缺资源,晚买不如早买;第二,只要货币政策继续宽松,通胀预期就是挥之不去的幽灵,购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。

  “
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铜鱼

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原创写手

发表于 2010-9-7 21:20 | 显示全部楼层 | 来自广东
谁敢预测2010到2012年,物价将上涨100%,人民币可能贬到14或者20人民币兑一美元。
    谁敢这么说?谁竟敢还说这是个常识?
    这么说的人有什么说得通的理论基础和定量分析来支持这个预测?
    
    我简单介绍一下。
    
    首先,我需要解释下什么叫强力基础货币,什么叫存款创造,什么叫货币乘数。
    如果不能正确理解上面3个概念,那肯定无法理解上面的3大预测。
    具体概念可以去baidu google搜索他们的概念。
    
    2001年以来,中国整个经济体运送给了美国和全世界价值2万亿美元的物资(包括劳动着的辛勤汗水,珍贵的资源,和制造焦炭等物资导致的环境代价),换来了2万亿美元的储备(储备里有美元资产如美国国债,欧元日元和少量的黄金)。
    注意,这是净流出量,即运出去的物资比运进来的价值多2万亿美元,所以央行多了2万亿美元的其他国家的欠条,虽然是花花绿绿的美元日元欧元,其本质还是各国政府信用下的欠条,当然,储备里没有津b巴b布w韦元。
    
    中央银行开动印钞机,印了15万亿人民币,拿去兑换7年中外贸企业手里赚来的共2万亿美元,外贸企业的这15万亿人民币,当然不都是利润,外贸企业生产东西需要用人民币支付工资,付给原材料供应商货款,要交税,剩下的才是企业主的利润,这些人民币全部流到了社会上。这个15万亿是基础货币。
        
    读过货币银行学的都知道,中央银行这新印出来的15万亿人民币,学名叫强力“基础货币”,显示在人民银行的负债栏(注意,是人民银行的负债),同时人民银行的资产栏里多了相当于2万亿美元的美国国库券,日元资产,欧元资产和少量黄金等资产,注意,储备是央行的资产,而印了换出去的人民币是央行的负责。
      
    中央银行印出来的这15万亿“崭新”的人民币,被外贸企业老板,民工,供应商,还有收税的,存到了工农中建等商业银行里,商业银行有了这15万亿人民币存款,留下35%押在箱底以应付企业和个人每天随时的提款请求,而另65%,即10.4万亿贷款给各种企业和个人,用利差去赚钱,其中很多贷款的是房地产开发商。
    贷款的企业和个人把钱再花出去,收到钱的人再存款到银行里,如此循环(这个过程学名叫存款创造),最后商业银行里一共多了45万亿人民币的存款,而且多了30万亿的贷款(货币乘数为3的情况)。(45万亿存款 - 30万亿贷款=15万亿基础货币 )
    这就是基础货币的威力,15万亿基础货币,能创造出30万亿贷款和45万亿存款。
      
    这么多个人,企业,zf多了那么多存款,光买好车奢侈品,花掉的连零头都不到,一些人也不想买车买奢侈品,他们想要投资保值增值用来养老,做医疗教育费用储备。
    存款利率那么低,除了房地产,股票,请问还有多少值得投资的地方足以容纳这么多资金呢?
        
    2003年以来,人民币存款多了45万亿(贷款同时多了30万亿),存款大概多了200%,而物资反而少了,因为出口大于进口,国内少了和15万亿人民币对等的物资。
    国内总商品,总资产的人民币价格就必须涨200%左右。如果粮食蔬菜生活用品只涨20%,30%,股票房产就要涨300%,500%。简单地说,资产涨幅和物价涨幅之和(加权平均),必然是200%。
    更清楚地说,房价不涨了,就轮到物价涨,物价不涨了就轮到房价涨,有时候是同时涨。
    反正是涨,涨涨涨,涨到房价和物价加权平均是2002年的300%倍左右,那时候经济体里的人民币数量和物资数量就平衡了。
    不管人民币美元日元,不管一碗面是6美元,30人民币,还是600日元,都只是一个数字标价而已。
    2010年,你拿着90万人民币,和你在2002年拿着30万人民币,如果不是房地产有泡沫,你在衣食住行物质财富上区别不大,90万,30万,仅仅是数字而已。
      
    有人马上跳出来了“胡说,要是在上海,没有房子的话,2010年拿着90万人民币,远远不如在2002年的拿着30万人民币”
    
    对头,你猜中了,加10分。
    因为很多人拿房子作为投资保值增值的工具,比黄金都强,黄金里长不出租金。还有部分赌徒在房地产泡沫里赌啊赌。所以房子涨了500%。
    他们游啊游,游得好畅快啊,还时不时调戏调戏下空军“嘿嘿,2007年没有买,后悔了吧,早就告诉你了,早买早安心”。
    
    常言道物极必反,土豆和蔬菜妹要求召kan常wu会yi稳定物价问题。
    
    土豆哥蔬菜妹找来了“房子”哥开会,随便请衣服,鞋子,大米,小麦,汽油,汽车等列席会议。
    
    土豆先发话了,“房子”兄,人民币增加了200%,你NND熊涨了600%,我没有涨,你我的身价比,7年就哗哗哗拉大了6倍,天理何在”。
    大米和小麦附和着“就是就是,NND,我们更惨”
    房子不急不慢地说,“大米和小麦,这里没有你们说话的分,我会和你们主管谈的”。
    房子瞥了一眼汽车,“汽车弟,你要涨价先问问你们同宗的优秀师兄,问问他们,你们身价值多少,有本事先和他们比。再说了,我房子涨了,大家有钱了,你身价不涨,但你的同伴会多起来的”
    
    房子接着对土豆说,“土豆小老弟,这年头,身价不是发牢骚发出来的,有本事你涨涨看,看人家会不会抛弃你而选择大米小麦”
    土豆愤愤地说,“我知道谈判就是这个结局,废话少说,我和蔬菜妹先走一步,不跟你们废话,咱们凭实力说话”
    
    说完,土豆拉着蔬菜妹义无反顾地走了。
    土豆和蔬菜第二天发威了,涨一倍先,爱买不买,随你的便。
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发表于 2010-9-7 21:22 | 显示全部楼层 | 来自广东
蔬菜价格进入“元时代” 专家称全面通胀来临http://business.sohu.com/20100525/n272325521.shtml
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银鱼

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发表于 2010-9-7 21:33 | 显示全部楼层 | 来自广东
依家D人有钱了就换下环境的呢,多人买好正常呢
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中鱼

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发表于 2010-9-7 22:29 | 显示全部楼层 | 来自广东
等楼价跌不如等中500万!
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大鱼

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发表于 2010-9-8 00:33 | 显示全部楼层 | 来自广东
刚刚体新闻,几大城市的楼价又开始大涨了。三水肯定唔会跌啦,而且,东海蓝湾三期其他的楼价有可能超7000啦,我林、
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金鱼

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发表于 2010-9-8 09:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
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    不是不起,只不过,是等待更高人价位。就好买股票一样
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