佛山二套房贷利率最高上浮30%! 连续12个月呈涨势

一灯大师 · 发表于 2018-5-16 11:20

“二套房利率上浮20%以上，可能还不止，不排除会更高，以到时的审批为准。”昨日，南都记者以购房者身份咨询银行房贷政策，佛山农商银行的工作人员告诉记者，审批包括审核申请人还款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具体时间还要按照实际情况而定。

据南都记者走访了解到，目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果，尚有不少银行执行15%左右的上浮标准，利率再度上升。

至此，佛山房贷利率从去年5月“告别”8 .5折优惠至今，已经连续12个月呈现涨势。

有银行二套房贷利率上浮30%

南都记者再度以准购房者身份走访和电话咨询各大银行了解到，目前佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%。

建设银行、农业银行二套房利率上浮为15-20%之间，佛山农商银行和招商银行二套房的房利率则稍微高点，约在基准利率上浮20%-25%，甚至更高。

“二套房利率则普遍在15%-20%之间浮动，不过具体还是要以受理时的政策为准。而且每一个楼盘都不一样，看一下到时候签约的约定是什么样。”农业银行南海支行的工作人员说，与此回答相似的还有建设银行。

按照一二手房的类型差异，招商银行佛山分行对选择在该行按揭贷款的二套房客户，按照不同的房利率政策执行。“一手房的话，大概是上浮20%-25%不等，按照具体楼盘为准；二手房的二套房利率则是上浮20%。”该行的工作人员告诉记者，“二手的话手续则更加复杂，需要过户、评估等流程，当然，申请的前提是客户还要具备购房资格。”

“二套房利率上浮20%以上，可能还不止20%，不排除会更高，到时候还是以审批的为准。”佛山农商银行的工作人员告诉记者，审批包括审核申请人还款能力、信用值等，得做完抵押流程才可以放款，至于具体时间还是要按照实际情况而言。

也有银行对二套房利率直接按照基准利率上浮30%执行。工商银行南海支行的工作人员表示，目前工商银行二套房利率上升至30%。“额度还是比较紧张，利率也有所上调。”

首套房贷利率普遍上浮15%

值得一提的是，此次记者的走访结果显示，在首套房利率方面，建设银行、招商银行、农业银行等多家银行均上浮15%左右，其中，工商银行南海支行的房利率上浮20%，二套房上浮20%及以上的佛山农商银行，首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”

在首付方面，佛山银行的首付标准普遍与之前相仿。若申请人名下没有贷款记录或已还清贷款，按照限购区和非限购区的区域划分，限购区域首套房利率还可以低至三成，非限购区最低首付则可以优惠至两成。

对于二套房的客户来说，“限购区域面积低于144平方米的户型，首付约可按照4成的标准执行，若所购房子面积高于144平方米，则需支付6成首付；非限购区域的首付则可低至3成。”招商银行佛山分行的工作人员说，与其回答相似的还有工商银行南海支行、农业银行南海支行等银行。

有银行暂不接受纯商业贷款

记者在走访过程中发现，交通银行南海支行目前只受理公积金贷款和组合贷款。“纯商业贷款目前暂时不予受理。”该行工作人员告诉记者。

组合贷款主要由“商业+公积金”贷款混合组成。其中，二套房方面，组合贷中的商业贷款部分按照二套房利率上浮20%，公积金贷款部分的房利率上浮10%；首套房方面，商业贷部分房利率执行上浮15%的标准，公积金贷款部分的房利率则相对优惠一些，对没有提取或者用过公积金贷款的客户，在交通银行南海支行进行贷款，公积金贷款部分的房利率还可以低至基准利率。

“放款时间而言，商贷还是需要排队，公积金贷款就很快，基本可以按照正常的规定时间放款。”谈及放款时间，该行工作人员如此回复。

此外，广发银行则回应，银行只接受有合作的准入楼盘的贷款申请，房贷利率还在不断微调和变动中，“对信誉度等方面不同客户，所采取的房利率政策也有细微差异，建议先选好楼盘再详细咨询。”

声音

有消费者称个别楼盘不接受银行按揭

“希望降低真正刚需贷款门槛”

“不过现在购房很多楼盘都只接受或者优先接受一次性付款，尤其是限购区内的部分楼盘。”对此，消费者史小姐打开了一则地产群里的消息，该消息有关于项目开始登记时间、验资资料、关于限购的购房资格提示，同时还特别显示“本次开盘只接受一次性付款客户，不接受银行按揭。”

和史小姐同样对于房贷问题比较苦恼的还有关小姐，打算在禅城购房的关小姐算了一笔账，包括三成首付和装修款，“算起来差不多一次性要支付房价的一半。加上房贷利率的上浮，也相当于购房总成本增加了。”

对此，有业内人士提出，4月央行宣布对部分银行降准1%，跟以往降准0 .5%相比，这次的幅度不算小，意味着银行可以运用的资金更多，资金成本也更低。但本次降准主要是增加银行的资金流动性，而非刺激和促进房贷。“房住不炒”的原则并没有变。

不过，也有消费者希望在抑制投资需求的同时，银行房贷能够降低首次置业等刚需消费群体的贷款门槛，进一步差异化对待刚需和投资客户。

延伸

佛山首套房贷利率5 .64%

略高于全国35城平均水平

根据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

在监测的全国35个城市中，首套房利率最低的为上海5.13%，最高依然为郑州5.96%。佛山以5.64%的利率水平，排在35个监测城市的第13位，略高于全国平均利率水平，相当于基准利率上浮15.1%。同时，该数据还显示，佛山4月首套房贷利率比3月份再度微涨0.02%。虽然幅度有限，但是一直呈上升趋势。

同时，在各大银行表现方面，融360监测的数据显示，4月份，在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14 .26%，较3月减少22家银行分(支)行；有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85 .18%。4月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较3月减少2家银行分(支)行。

佛山房贷利率持续12个月涨势

“告别”最低8 .5折整一年

融360显示的全国统计数据显示，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已经连续16个月上涨。

而据南都记者近年连续进行的房贷走访调查显示，佛山从去年5月全面“告别”8.5折利率优惠到现在刚好一年时间。

在过去的一年时间，佛山房贷利率从去年5月份开始，各大银行取消8.5折，上调至最低9折优惠开始，到7月份已经基本回归基准利率，首套房贷利率开始走上“上浮”之路。

同时，也是从去年7月份开始，银行放款时间开始拉长，最长或达到3-4个月。

今年开始，首套房贷和二套房贷利率继续上涨，1月份已经有多家银行将首套房贷利率上调至15%，二套房贷也出现上浮20%甚至以上的情况。尽管是年初，但是各大银行回应，“额度并没有变得宽裕”。佛山房贷利率从全国“第二低”，变成涨幅“第三高”。