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被撩起的三四线房价， 成了中产阶级的收割机 很多人说，这次的房地产调控结果太魔幻了。
这轮的房产调控进行了一年之久，当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火，那些名不见经传的小城市房价却瞬间翻了翻，在过去，这是多么不可思议的一件事啊。
更魔幻的是买房人。
不是哪值得买买哪，而是哪涨买哪。
回望过去，中国楼市这个非自由市场化的市场，有着明显的房产周期，房价短期内暴涨，到横盘三五年，然后再次重启的周期“套路”，导致很多老百姓对房价持续上涨有着极大的预期值，有钱投资房产，并希望从中谋取意外的收益。 而投资三四线房产的人，主要以中产阶级为主。
可以不夸张的说，在这些被撩起的三四五六七八线城市想投机倒把的人，最终会成为阶段性的接盘人，若想解套，只能赌下一次“国运大招”在何时用。否则，至少五年内资产无法套现，甚至会更长时间。
为什么我会下这个结论，我们需要了解这轮三四线房价暴涨的原因。
三四线暴涨的原因 棚改货币化安置，去库存，这是大家公认的三四线房价上涨的原因。 在过去，三四线城市的房子年年也有人买，但主要是本地刚需买房比较多，比如现在孩子上学都流行去县/市中心上学，你不买房还没法去县/市读书。比如现在有套房、有辆车，在老家已经成为男方娶亲的标配，不买房可能娶不到媳妇。 现如今，棚改直接推动了三四线房价的上涨。 三四线城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资。央妈直接给棚改户现金补偿，棚改户拿到钱后直接买房，房价推高，地方政府再趁机高价卖地。央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆。 在这波手握现金的中产阶级疯狂的抢购下，90%以上的地方顺利完成了去库存的任务，棚改区房价涨了70%。
不得不说，政府棚改去库存这招政府玩的很高明，口头上说不为地方债务买单，身体却很诚实的给亲儿子变相输了血。 楼市的去库存，百姓把手上的资金都搭进去楼市了，百姓仅凭绵薄之力搭救了国家。 如果单纯的只是当地人消化这些库存，三四线的楼市还不至于让人忧心，毕竟这些主要是买房刚需。重要的是，暴涨的三四线引来了热钱无处安放的投资客。 一二线限购，热钱寻找新的投资地，这是三四线楼市暴涨的第二个原因。 楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。 一线及热点二线的房子在限购限贷等一系列的调控下，逐渐走向平稳期，房产市场交易几近被锁死，很多投资客的目光开始锁定不限购的三四线城市，加上在去库存政策的影响下，三四线房价涨幅明显，这更让一帮投资客杀红了眼进场。 这下，布局三四线的开发商可开心了，他们终于解套了，并且还大赚特赚了。 要知道棚改时间已经确定，到2020年棚改任务基本完成，未来的三年里，布局三四线的开发商都加快周转，做好了干完一票好收手的准备，打起了速战速决的高周转大战，人开发商都想着抓紧卖完拿回款，而这个时候挤进三四线的人注定被收割。
一二线的限购总有松绑的一天，现在西安、武汉、南京、郑州、成都等二线城市都开展了抢人大战，都开始给外地刚需放开口子，变相松绑，人口的流动规律永远是不断的向大城市迁徙，所以在可预见的未来里，三四线几乎呈人口净流出状态。 人口是房价上涨的主要支撑点，没有人口的城市，无从谈房价。 热钱流入和棚改去库存，都是影响房价涨跌的短期因素。无法给三四线房价持续上涨提供有力支撑点。
绝大多数三四线城市的房地产，是毫无价值的，只有核心城市的房子才能叫资产。
放弃三四线，选择一二线？
三四线的城市购房门槛低，杠杆率也不会太高，但是自住率会差很多，二手交易不活跃，资金没法及时套现，对于老百姓来说，这等于把资金变成了固定资产。 对于投资客来说，“赚钱”才是最终的目的，“安全”是首要考虑的问题。 如果你观察政府出台的调控内容或相关负责人的发言就会知道，我们调控的出发点并不是“降房价”，更多的是平稳房价，或者让房价在合理范围内下跌、震荡。 如果短期内房价出现大面积房屋抛售潮、房价暴跌，那基本可以确定是属于危机爆发，相反，如果房价只是阴跌，只能说明成交量不活跃。 目前一线及热点二线城市房价基本趋于平稳，是上车的好时机，不活跃的市场交易让有资格的购房者有充足的议价空间。 相反，三四线房价目前已经大幅度的上涨，除非你是刚需，否则的话不要轻易进场三四线。 聪明的人早就跑出来了，现在再进场三四线的结果只有两个字：站岗。 有人说，这么一来，很多中产阶级一辈子的积蓄都赔进去了，房子几年内卖不出去，身上一堆债，还要背负贷款几十年，国家不救救他们吗？ 所谓中产阶级，就是在有需要的时候被收割的阶级，油水丰美又没有抵抗力量，没有更好的对象了。再说了，到了这个价位还能入场炒房的，本来就是心怀不轨的投机者，赌博者。午时已到，不斩你斩谁？
来源：地产情报站（dichanqbz）
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狗仔卡
发表于 2018-4-25 14:27
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