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一季度住宅成交最多：西南、狮山、荷城
在一季度部分区域集中“签约”和传统淡季推货量下降等因素下，一季度佛山五区住宅整体表现为“供不应求”。代理行统计数据显示，今年第一季度，佛山五区住宅新增供应面积约为223.63万平方米，而同期成交面积达251.97万平方米。
其中，除顺德外，其他四区均表现为成交量大于推货量。从镇街表现来看，高明荷城、南海狮山和三水西南是一季度成交量最大的镇街，而荷城、狮山和北滘则是新增推货主力。
3月起楼市逐渐活跃
禅城供应短缺签约放量
佛山市住建管理局已发布的1-2月住宅成交(备案口径)数据显示，1-2月佛山住宅成交面积约为139万平方米，比去年同期的逾176万平方米有所回落。3月份的官方数据尚未发布，不过根据代理行监测的住宅成交(网签口径)数据显示，3月份开始市场供需都更加活跃。
汇诚鸿图数据平台最新发布的3月统计数据显示，3月份佛山商品住宅成交102.7万平方米，限购升级一年，网签有所回暖，但同比依然呈下滑趋势。
同时，3月份住宅供应也开始明显增加。汇诚鸿图数据显示，3月份佛山新增住宅供应达到逾85万平方米，环比增加了271%。其中，顺德供应量增加最明显，环比2月翻了五倍，新增供应套数占全市超三成。禅城在这个3月小阳春里，依旧是供应最紧缺的区域，仅占全市的8%，季华路沿线持续“断供”。
相反的是，3月份禅城的签约套数反而是占比最高的区域，占全市成交的31%，签约量创下近一年新高。顺德与禅城区“互换坐席”，成交套数仅占全市6%左右，成交持续“垫底”。
第一季度集中“网签”
住宅成交量大于新增供应
在3月份的供需回暖情况下，一季度佛山五区住宅整体表现为“供不应求”。根据佛山经纬市场部数据显示，今年第一季度，佛山五区住宅新增供应面积约为223.63万平方米，而同期成交面积达251.97万平方米，全市一季度住宅市场呈现成交大于新增供应的格局。
从新增供应整体规模来看，顺德、三水和南海三个区域的新增规模不分上下，今年第一季度分别新增供应面积为50 .83万平方米，48.7万平方米和48.23万平方米，顺德区新增面积占全市的逾22%。此外，禅城和高明新增住宅分别为逾37万平方米和约38万平方米。
在全市整体成交规模大于新增供应的结构下，供货大户顺德区延续了3月份的走势，整体表现为供大于求。佛山经纬市场部数据显示，顺德区今年第一季度成交住宅面积为16.47万平方米，相对超过50万平方米的新增供应来说显得充裕，成交仅占全市成交的6.5%。除了顺德区以外，禅城、南海、顺德和三水均表现为成交规模大于新增供应，热门区域禅城区成交面积更是反超供应面积19.52万平方米。
不过，由于部分成交单位受到价格调控因素影响，需要轮候网签，业内人士指出，整体数据上呈“供不应求”，也与“去年尚未网签的合同，轮候至今年年头正式网签”的原因有关。
顺德签约持续低迷
北滘新货供应量最大
从镇街表现来看，高明荷城、南海狮山和三水西南是一季度成交量最大的镇街，分别达到约36 .7万平方米、31万平方米和23 .4万平方米。而供应最大的镇街则为荷城、狮山和顺德北滘，分别推新约27万平方米、22.58万平方米和近17万平方米。
其中，顺德区今年一季度成交持续低迷，其中多个镇街均表现为新增供货面积大于签约成交规模。
佛山经纬市场部统计数据显示，前三个月北滘是整个顺德住宅新增供应量最大镇街，单一镇街新增面积就接近17万平方米，不过这其中包括一定规模的人才住房集中推出。不过，从网签数据来看，一季度北滘住宅签约仅不到1.5万平方米，表现为十分明显的阶段性供大于求。
受到网签和市场因素的影响，包括北滘在内的多数顺德镇街在一季度均表现为新增供应大于成交，包括陈村、大良、均安、乐从、龙江、伦教和容桂，全面覆盖限购和非限购区域。
除了顺德多数镇街之外，一季度相对供大于求的镇街还有南海丹灶和西樵，但整体供需表现相对平衡。
三水、高明、顺德推货“大区”
后续补货十分充足
值得关注的是，去年逐渐活跃的三水和高明两区，在前三个月也同样成交活跃过供货。从单月表现来看，汇诚鸿图数据显示，三水区今年以来，除了1月份新增面积大于成交之外，2、3月份均表现为成交量远大于新增供应。而高明区今年1、2月份成交量大于新增预售，其中1月份由于集中网签扎堆，成交量达到逾36万平方米的历史峰值。3月份开始新增供应放量，超过18万平方米，达到近一年新高，多项目入市持续补货。
不过，尽管一季度三水和高明表现为阶段性“供不应求”，但是业内人士指出，这首先与年初集中网签有关，并不能直接反映实时成交活跃。此外，三水、高明以及顺德均为今年的推货“大区”，后续补货将十分充足。
采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏
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狗仔卡
发表于 2018-4-10 22:41
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