继买卖双方二手房合同正式版发布后，北京市住建委又连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？
近日，北京市住建委连发了三道文——《加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》《北京市存量房屋承购经纪服务合同》《北京市存量房屋出售经纪服务合同》这三道瞄准二手房中介的文，均将从4月15日起正式执行。 1
买卖双方要与中介签合同 按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。《北京市存量房屋承购经纪服务合同》、《北京市存量房屋出售经纪服务合同》，仅有一词之差：前者“承购”，是指买家与房屋中介签的合同；后者“出售”，是指卖家与房屋中介签的合同。 也就是这两份合同是买卖双方与中介机构要签的合同，而不是买卖双方之间签的合同（买卖之间的合同不久已修订）。
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二手房交易，中介费究竟向谁收？ 此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。 在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。 也就是说，二手房交易中的中介服务费，只收一笔，但是具体向谁收，则是交易当事人商量着来。并没有固定要求只由买房人承担。 3
委托了中介但偷摸成交、买方找其他中介买了同一套房，都是要付中介费的 交易过程中，常见的就是虽然委托了中介，但是买卖双方私下成交了、或者找别的中介成交了。值得注意的是，在新规中即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。 已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房； 买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交； 买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。 已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋； 已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋； 已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
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什么情况下可以解除合同？ 根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。 但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
此次北京出台的新规，买方、卖方都将与房屋中介签订合同，不仅保障了买卖双方的各项利益，同时中介行业常见的飞单、跳单等现象也将得到一定的遏制，因为新规里面不管是绕过中介私下交易、还是与其他中介交易该付给原委托中介的中介费还是要给的。
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狗仔卡
发表于 2018-4-7 18:18
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