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新浪乐居讯(编辑 刘艳君)三水新城和北江新区就像三水楼市的一对“双生花”，争奇斗艳，相爱相杀。 3月，三水新城两宗商住地吸引众多开发商争抢，最终来自京城的华远成功“夺魁”，最高楼面价达7496元/㎡。 你方唱罢，我方登场。3月29日，三水北江新区推出今年首宗占地7.9万㎡的商住地，拟于4月28日进行网上拍卖。 宗地起拍总价13.14亿元，起拍楼面价5320元/㎡，限价不超18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。 (扣除配建幼儿园和社区用房) 三水区西南街道建设大道南侧地块三（航拍：王孜硕 时间：2017/3） 时代、恒大、碧桂园、招商、新城等开发商早已盘踞北江新区，加上早期开发的住宅小区逐渐成熟。 佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设有2个站点。 近几年，外来开发商纷纷涌入三水拿地，本次北江新区卖地能否迎来“乘龙快婿”?
周边品牌楼盘众多 最高楼面地价7154元/㎡ 本次出让地块东至规划道路，南至广三铁路(公园绿地)， 西至建设一路，北至建设大道，南邻北江明珠，北邻新城招商誉府， 北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。 三水北江新区主要楼盘分布图（制图：刘艳君）
根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。 去年至今，北江新区共有5宗商住地块成功出让，最高楼面地价为7154元/㎡。 北江新区PK三水新城卖地情况 此前成交地块没有设定无偿配建或租赁住房等条件， 但本次出让地块增加了竞70年自持租赁住房环节。 此前，业内人士称，中海有意进军三水市场。 有知情人士更透露，最近三水土拍吸引不少新晋开发商参加。
限价不超7677元/㎡ 增加70年自持租赁住房环节 本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，以13.14亿元起拍， 增价幅度为300万元/次，最高限制地价为18.963亿元，即楼面价不超7677元/㎡。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)， 以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价， 最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为197027.12㎡。
周边配套与环境
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。 竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
北江凤凰公园
配建一所15班幼儿园和社区用房 宗地占地面积79014.50㎡，容积率>1.0且≤3.2， 建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。 根据规定，地块内须设置一所15个班幼儿园，用地面积不少于7875㎡，计容建筑面积不少于5250㎡。 由竞得人代建、经过验收及格后，无偿将产权移交给三水区人民政府。 此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%， 且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，其中，社区卫生服务站建筑面积不少于400㎡。
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狗仔卡
发表于 2018-3-29 21:49
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