拍地“限地价+拼自持”模式降低市场热度

钟灵

在当前拍地“限地价+拼自持”模式之下，房企对于短期内提高限价持谨慎态度。有业内人士指出，当前“拍地限低价+拼自持”的模式，在一定程度上体现了政府对楼价调控的决心，前期介入让变得更加合理。

而根据目前的房地产的开发周期，从拿地到销售，一般仅为1年左右的时间。若相对高价拿地，如果备案价短期不放松，房企将会面临较大的资金压力。在开发商投资风险增大的背景下，拿地也显得更加理性。纵观本月多场热门地块拍地过程，参与者较多，但每一个开发商都采取每次“加一点”的方式去试探别人价格底线，希望以尽可能低的价格拿到土地。

记者留意到，目前禅城、南海、三水等区，今年新推出的部分地块，都设定最高限价后拼自持租赁住房的竞拍规则。从3月拍地来看，竞自持规则已经初见成效，多个热门地块进入竞自持环节。其中，卓越地产拍得的奇槎地块，需自持5%;保利拿下桂城水厂地块，需提供1000平方米的自持租赁住房。租赁住房作为一个方向，预计未来设置竞自持的地块会更多。

来源：广州日报