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 今天，我们来聊聊三水新城。   在此之前，首先要了解的是三水各镇街板块的分布。三水位于佛山最北部，从北至南依次是南山、大塘、芦苞、乐平、云东海、西南、白坭镇街，分别与清远、广州、佛山、肇庆接壤。
三水镇街分布图（图/黎毓贤）   多年来，城区发展中心主要集中在西南一带。但与所有城市发展模式相似，面临老城区中心人多地少的瓶颈，城市往往会开辟新城区，以缓解旧城区各种交通、人口、市政配套等压力，同时挖掘新区域的潜在价值。   于是，三水市中心通过西进与北拓，开发出北江新区及三水新城。其中，三水新城正是从云东海板块勾勒出来的一个全新开发区，通过早期万达进驻、三水北站（轻轨）建设，到如今文化中心即将落成、三水北站商圈招商引资，吸引金融街、中南置地、碧桂园等房产大鳄布局，宜居环境不断升级，开创了全新局面。
三水新城配套分布   以三水荷花世界、水轴为界，三水新城分为南北两区，由南丰大道贯穿，南通西南中心，北达乐平。南区因地理位置更靠近西南，且受到万达广场开业商业辐射、捷和广场等早期楼盘入住率提高的影响，包括旭辉江山、恒福新里程等楼盘均价在1.2万/平米以上，后者更有恃无恐，选择车位捆绑，单价拉升至1.4万/平。   相对而言，北区房价则显得较为亲民，洋房均价9千-1万/平多即可入手，基本以装修为主，装修款另外支付，上半年陆续有新货入市，购房者选择较多。本期探春线路将聚焦三水新城，走遍各大热盘，为你还原真实的市场概况！（更多线路请看文末最下方）
三水新城探春线路及房价分布 三水保利中央公园   均价约1.15-1.2万/平米 冻结5万送家电   位于三水荷花世界旁的三水保利中央公园，预计已于3月8日加推二期29座，楼高32层，2梯4户，带装修发售，均价约11500-12000元/平米，预计2019年年底交付。现正登记中，冻结5万送家电。
在售楼座为29座   项目同时在售少量余货，面积为117-128平米，均价约12000元/平米，装修单价约3000元/平，双合同。首付3成，装修可一次性付款，或3成装修首付后采取装修贷付清。   据了解，二期北面为三水区文化中心，相距100米左右，包含图书馆、档案馆、城建展览馆、文化活动中心（含青少年活动中心）、科技信息中心等文化功能场馆的大型建筑综合体，预计今年年底建成。
三水新城图书馆（在建）  旭辉城   三水新城人气最高 今天登记3月底加推   午后来到三水新城北区的旭辉城，现场不断有客户进场咨询，累积至少10-12组客，为今天三水新城线路人气最高的楼盘。   项目3月5日已启动6座登记，冻结1千购买VIP卡（限量），开盘前可优先看板房、选房。新品涵盖88-120平米三四房，预计3月底加推，约248套，价格待定。
项目沙盘楼座分布   目前，项目主推一期8座高层洋房及15-16座小高层情景洋房。高层洋房30层高，2梯4户设计，户型为88/105平米三房，120平米四房，带装修，均价约10800元/平米。   情景洋房楼高5层，1梯2户，首层/顶层为复式，2-4层为大平层设计，面积涵盖125-133平米，均价约11500元/平米。预计2019年年底交付使用。首付3成，装修款首付5成，剩余半年内支付。   据了解，项目占地约200亩，分两期规划，是旭辉华南最大在售项目。 旭辉江山   4月底加推166套洋房 冻结1千购限量VIP卡   自去年12月开售首批产品后，位于三水新城鲁村路以西的旭辉江山，预计4月底加推第二批产品，位于一期4/7-10座，主打花园洋房。楼高5层，首层/顶层为复式，2-4层为大平层设计，面积涵盖125/128/129/132平米，约166套货量，预计3月底或4月初开板房，价格待定。
旭辉江山沙盘   目前已接受登记，冻结1千购买VIP卡（限量），开盘前可优先看板房、选房。   据了解，此前同类型产品开盘价约12000-15000元/平米，现已售完。销售透露，新品价格将有小幅提高，而优惠幅度预计与上次差距不大。   恒福新里程   车位捆绑折合均价1.4万 6成本地客买账   位于德兴北路与新里程大道交汇的恒福新里程在清22/23座少量余货，约40套左右，22座楼高30层，23座楼高18层，均为2梯4户设计，毛坯发售，均价约10800元/平米。   但，项目现采用车位捆绑方式销售，车位总价约40万/套（至少7成需要一次性支付），折合房价约14000元/平米。当小编表示价格太贵的时候，现场销售表示，“目前政策大概不会变了，如果不想车位捆绑，可以考虑下一批产品，到时或者会有变动。”
目前在清22/23座少量余货   据悉，新品为项目最后一座洋房，预计5-6月推出，面积均为88平米三房，预计2018年年底交付使用。   工作日现场仅1-2组客户到访，销售表示项目有6成本地买家，4成广州及外地客。 恒大云东海   4-5成为本地客源 投 资比例占4成   恒大云东海，地处三水新城云东海大道旁，尼克乐园东南方。规划建设五大地块，目前主打【云东海花园】、【云海林语】、【悦山府】组团，洋房整体均价约9500-10000元/平米，别墅均价约13000-16000元/平米。
项目组团及楼座分布   项目3月2日(元宵)已加推【悦山府】1座，户型为87、96平米三房，带装修发售，楼层9层，1梯4户。此外，在售83-128平米余货，均为三房设计，预计2019年年底交楼。   别墅方面，主打207-989平米，独栋别墅3层高，带地下室，15000-16000元/平米;联排别墅2层半，13000-16000元/平米。   项目购房人群4-5成为本地客源，其余分布在广州、狮山、肇庆等地。"广州客参考长隆周边模式，对项目位于尼克乐园旁这一优势看好，投 资比例占4成。" 天聚广场   新汽车站+轻轨就在家门口 5月亮相市场   从旭辉江山沿着鲁村路步行200-300米左右，来到了天聚广场。   项目位于三水北站南面、云东海学校东面，目前已建有3层高，首层西面将打造为三水新汽车站(长途汽车站)，东面打造公交总站，预计今年内交付。2-3层为商业，建成后，3层可对接三水北站。
项目在建楼宇现场   据了解，项目为综合体建设，涵盖洋房、公 寓、商业产品。销售中心预计5月开放，6月首推9/10座洋房，户型为90-120平米三四房，带装修发售。   总结：   目前，三水新城已成为品牌发展商必争之地，现已吸引保利、万达、旭辉、碧桂园、金融街、中南置地等进驻，上半年陆续有新货入市，购房者选择较多。未来，三水北站南北方均有TOD项目包括天聚广场、碧桂园双子塔等，3-5年内配套将有大幅变化，居住出行便捷度将有较大提升，自住换房需求及外围投 资客仍可考虑入手。 来源：新浪房产
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狗仔卡
发表于 2018-3-14 10:12
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