对于多数安家落户的置业者而言，二手房往往是个不错的选择，但是许多购房一族对于二手房网签的流程、贷款要求、注意事项等相关信息了解较少，因此，乐居小编为大家整理的佛山二手房交易的全攻略，避免踩坑。
  你是否有二手房购房资格？
  ①二手限购覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域；
  ②本市户籍居民限购区域内限购2套；
  ③非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。
  哪些二手房可以贷款？哪些二手房不可以贷款？
  1、可以贷款的——
  ①必须拥有房产证；
  ②房龄不超过30年（部分银行规定不超过20年，少部分银行要求15年以内）；
  ③房屋建筑面积不能过小，大于55平米以上（针对银行规定及房屋位置会有不同）。
  2、不可以贷款的——
  ①产证不齐全的，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房；
  ②违反房产抵押规定的，有不能转移记录、查封、旧城改造范围、小产权房等；
  ③不符合贷款范围的，如房龄超过30年，建筑面积小于55平米等。
  PS：二手房的首付计算方式与一手房的计算方式不一样。（以总房价100万的二手房为例，一般二手房评估价为总房价的80%，有些甚至只有70%。）
  贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
  首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
  购买时，需要注意哪些事项？
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  3、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  4、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  5、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  确定后，二手房交易过户的流程？
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，然后去房地产交易中心过户，需带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证才可进行过户。过户后，预计20个工作日可拿到新的产证，然后进行交接水电费即可。
  此外，佛山五区无论一、二手交税过户，各区微信预约和现场取号的规定都不一样：禅城现场取号或微信预约皆可；南海实行微信预约，除里水行政服务中心，办理里水辖区内的交税过户等手续可直接去到行政服务中心取号；顺德现场取号；三水及高明现场取号或微信预约皆可。
来源：新浪房产
狗仔卡
发表于 2018-3-13 09:16
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