本帖最后由 小华 于 2018-3-11 15:56 编辑
从正在进行的两会到全国各地楼市来看，近期一下打开了三扇事关楼市巨变的窗口。
本文主要内容：
1、房地产税立法草案今年提交人大 2、房贷基准利率上调箭在弦上 3、“降价潮”现象不会避免 4、近期利好远期利空
这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价，当窗口打开，很多人们之前猜测的事情，全部正式有了时间表，从这张时间表看，留给买房人的时间，好像真的不多了！
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第一扇窗：房地产税立法草案今年提交人大
如果说3月4日和3月5日，全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述，还不够叫醒一些“装睡的人”，那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示，房地产税立法草案预计今年将在人大审议，再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。
楼继伟之后，3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时，再次详述了房地产税问题，其中透露好4个最可能的征税细节：
财政部副部长史耀斌 1.房地产税将按照评估值征，不要再去想房地产税是按照房屋面积征，还是按照买入价征。
2.房地产税会有优惠方案，而且大概率有免征方案。
3.房地产税是地方税，也就是这个税将由地方来征收，这个税可能就只查你在当地有多少套房了。
4.房地产税正式出台后，会降低部分建设交易环节的税费。
这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”，也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之，这是一个很有“弹性”的税种，它的推出不会给房价“致命一击”，但通过一系列针对性操作，是能够改变某些地方房价预期值的。
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第二扇窗：房贷基准利率上调箭在弦上
近日，国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说：“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。”
国家外汇管理局局长潘功胜
据业内分析，这句话有两层含义，第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看，非常安全，还有很大“向上空间”。
按照融360提供的最新数据，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上月上升0.03%，这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。
图片来源：融360说房
有业内评论认为，两会释放的这些信息，证明房贷利率今年继续上行是大概率事件，而且现在看来，不仅是房贷利率上浮，最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上，基准利率就有很大可能向上走。
这段业内评论说的有点早，昨天国家统计局公布了国内2月CPI数据，其同比增幅高达2.9%，出乎很多人预料。
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第三扇窗：“降价潮”现象不会避免
按往年的“标准剧情”，春节假期完一到两周后，楼市就会开始迅速回暖，一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。
今年的楼市“剧情”稍有不同，目前来看，楼市并没有出现热卖的景象，反而打折促销现象此起彼伏。
南京
“金三银四”开局已一周，南京楼市落户新政某种程度上也是起到了助推作用。不过，南京的楼市出现了降价潮。如今1成首付已屡见不鲜，不仅如此，还出现了限时特价房、88折、甚至79折甩卖。
厦门
因为政策的影响，年后某些被“限价”快限疯的新盘，也终于低下了高贵的头颅，有业内传小道消息，翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡，其叠墅起价仅4.8万元/㎡，连地王都开始“血亏”卖了。
不只是南京、厦门，一线城市房价也出现了下降。国家统计局上月24日发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。
有业内专家表示，楼市调控的“风险标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。
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近期利好远期利空
综合一下看，这三扇窗传递的变化信息再明显不过了。
长期看，房地产税这事儿是定了。不过即便这事儿定了，因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方，所以对买房人来讲暂时不算重大利空，只算部分挖空。
中短期看，房贷还是要涨的，甚至所有贷款的利率都要涨（基准利率可能升嘛）。对于购房严重依赖杠杆的人来说，这绝对算利空。对于开发商来说当然也是，钱更贵了，拿地越来越难再嗨了。
从最近的房价表现来看，越来越多单盘，开始加入“特价”阵营。房价向下的趋势继续，对于持币待购的买房人当然算利好，但如果稍微再犹豫一段时间，是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价？留给这类人的时间真不多了？
可一旦房价降的比我们预料的都狠，房贷再往上走一点，又能有啥关系呢？
让时间证明一切吧。
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狗仔卡
发表于 2018-3-11 15:54
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