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新浪乐居讯(编辑 刘艳君)2017年，金融街、中南置地、碧桂园纷纷落子三水新城，选址三水北站以北拿地，形成轻轨商圈全新版图，更创造三水最高楼面地价8090元/㎡。如今，三水新城已经齐集保利、万达、旭辉、雅居乐、捷和等品牌楼盘。
2018年春节前夕，三水新城挂牌今年首宗商住地，同样位于三水北站以北，紧邻金融街、中南置地等新项目。如果说，过去三水新城和北江新区PK，不足之处在于楼盘分散、人气不足等问题，本次推出的新地块与去年三水新城三大新项目“排排坐”，可见规划者用心良苦。
谁将抢下三水北站以北第四块“拼图”?先看看这块地的条件如何?
图1：三水新城地块创意设计位置图（制图：黎毓贤）
3月21日网拍 楼面价5517元/㎡起
出让地块东至塘西线三期，南至湖滨北路，西至河西路，北至水轴西路，占地面积69061.58㎡，比金融街和中南置地项目更大。该地块拟于3月21日14:30进行网上拍卖，出让起始价11.43亿元，起拍楼面价约5517元/㎡，另设有最高限制地价和最高限制自持70年租赁住房建筑面积。当竞价到达最高限制地价时，楼面价约为7498元/㎡。
根据规划要求，本项目须符合容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度>36米且≤100米。
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。
图2：三水新城新地块地理位置及周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
限价不超15.53亿元 超过限价转入竞70年自持
本次网上挂牌分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为15.53亿元。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为165747.79㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
交通路网发达 周边配套“高大上”
地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。
周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。
保利与旭辉两雄相争 房价1万3后急需拓“外客”
三水新城目前在售一手住宅不多，主要是三水保利中央公园和旭辉城、旭辉江山。在该区域内，保利以建筑面积70万㎡体量最大，扎根三水多年实属一方霸主。后来者旭辉两盘相加建筑面积也达到69万㎡，规模上与保利平起平坐。
两大房企目前纷纷定位12000-13000㎡的价格区间，但三水保利中央公园是毛坯交付，旭辉城和旭辉江山带装修，近几个月以来旭辉两盘风头正劲。据佛山经纬市场研究中心统计，今年1月旭辉城和旭辉江山分别网签112套和89套，稳居三水区月成交榜单前六，三水保利中央公园则跌出前十榜单。预计最快5月份，三水新城纯新盘天聚广场也将入市，首推88-127㎡带装修洋房。
有业内人士称，三水新城房价上升到了1万3以后，大部分本地刚需已经“买不起了”，受到限价限贷影响，更多购房者陷入观望状态，此前不少开发商心理预期(1万5)延迟一年没有到来。“楼盘花费高佣金依靠中介带客，吸引更多外区客户，不仅是广深佛客户，还有港澳台客户，这些是目前三水新城楼市遇到的瓶颈”。
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狗仔卡
发表于 2018-2-23 23:04
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