▲A区为办公及商业配套，B区为住宅及商业配套，C区为城市道路； ▲拿地后6个月内，需引进6家总部经济企业，2家上市企业总部，1家博士后工作站；拿地5年内需引进50家独立核算法人企业，至少5家外资企业； ▲需配建城市道路、公交首末站、公园绿地和架空城市公共景观广场等公共设施； ▲须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格出售建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡）； ▲须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年； ▲须建设人才住房建筑面积不少于6万平方米，建成后承诺人才住房按照8800 元/㎡销售。 资料来源：佛山经纬房产咨询有限公司、三水公共资源交易信息网 地块内要求建设架空城市公共景观广场，城市公共景观广场应与城轨站出入平台、桃园西路两条人行天桥无缝衔接；应通过连廊连接至地块内主要办公和商业建筑；应能连接到公园绿地两侧的四个地块；应上跨城市道路连接南北两块公园绿地；应接通至地块北侧边线，预留连接至水轴的通道和接口；应采用楼梯和扶手电梯或观光电梯等形式与城市道路的人行道相连接。 城市公共景观广场净高应≥5米，广场下方为车行通道的要符合车行安全的要求；城市公共景观广场、连廊和天桥的垂直投影面积应大于20000㎡。城市公共景观广场及地面均应建设可通达各地块和主要办公、商业建筑的连廊，连廊应满足无障碍和遮阳、遮雨的要求。 （2）公园绿地内应建设公共管理用房、公共厕所等配套用房，配套用房建筑面积应≥600㎡。 （3）要求在A区沿公园绿地中心轴线对称建设两幢超高层高级写字楼，计容建筑面积大于115000㎡，建筑高度≥180米,另外还应建设计容建筑面积不少于5万平方米的高层高级写字楼。 （4）A区公共绿地内临现状城际三水北站处应建设公交首末站，站场面积不少于3000㎡，公交发车位不少于7个，社会停车位不少于40个，配套用房≥350㎡。 （1）按照佛山市国土资源和城乡规划局的规划条件（编号：440607201700130），地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1％，且最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米。 （2）城乡社区配套公共服务用房是指社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。 城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期交付使用。 （3）地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区云东海街道办事处。 今年三水出让的住宅土地可谓是硕果累累，去年出让的住宅用地只有5块，今年出让的有20块之多！ 三水前11个月卖地104.3万㎡，卖地金额高达135.927亿元，全面超过了去年的129941万元，创下了历史新高。 其中还有万科、金融街、碧桂园、中南等品牌房企的加入。 三水发展需要。三水的目标是要打造千亿城市，卖地是最快得到回报收益的方式。 国家政策的利好。国家已经喊出“房子只住不炒”，地方政府纷纷出台限购，三水未受到波及，虽然房地产的泡沫大，但房地产对GDP的贡献不容忽视，回到上边一点，三水需要发展，房地产的火热，可以带动GDP的提升 。 三水需要引进人才，安家才能立业，今年出让的土地中，有40800㎡是用于配建人才住房。除了住房，三水政府将新建或改扩建多所学校，缓解优质学位紧缺局面，这个代表了，政府要留住人才的决心，解决了孩子的读书问题，自然解决了人才的定居问题，从而也是带动了房产的发展。 知名财经传媒人、地产研究者刘晓博发现的“小学生理论”：小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。
三水的发展成果有目共睹，广州西，不限购，大力建设新城，交通日臻完善，以上种种，都是吸引房企进入的有利条件。 有人说2017年是疯狂和失落的一年，疯狂源于房价限制了我们的想象；失落是因为去年买起房，今年更加买不起。 有个段子是这样的：一个买房客去年差10万给不了首付，朋友劝他先用信用卡支付了，慢慢再还，买房客说不愿意欠钱，今年终于存够了10万，不过首付已经升到50万了。 不管怎么说，今年也快过去了，希望28号的卖地能找个好人家，卖个好价钱。 也俗气地说句，希望2018年三水的楼市会越来越好。
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狗仔卡
发表于 2017-12-15 17:33
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