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出 大 事
近日，南京媒体报道当地2016年地王因欠款超过2000多万遭封停，杨红旭点评称“南京楼市的第一颗地雷，爆了！”今天，我们聊聊这颗“炸雷”，是如何裹挟在高涨的房价中，岌岌可危的爆了！
1 楼市的第一颗地雷，爆了！
近日，南京本地媒体报道了一条新闻，南京2016年地王项目京奥港未来墅封停。
据了解，项目施工现场除了一名门卫，工地内并无其他工人在施工，起重机等器材也都停止了运作。现场已经有几栋楼封顶，但项目很明显并未完工，挖土机也停放在工地，部分土地还是未动工状态。
最终，记者从门卫处得到的消息是：由于开发商不给工程款，他们已经停工有些日子了。承建方的质量部工作人员说，开发商拖欠了好几个月的工程款尚未支付，于11月25号停止了施工作业。拖欠工程款数额超过了2000万。
真相水落石出，微博各路大V也都在纷纷转发评论，杨红旭点评称“南京楼市的第一颗地雷，爆了！”
2 南京地王的崩盘之路！
京奥港未来墅自“诞生”起便备受瞩目。从成为麒麟区域地王到“破4”放风价未果再到贴着低价亏本卖房，这个项目的每一步都十分惹眼。
2016年4月15日，经过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王，溢价率超100%。
而就在京港澳以楼面价22353元/㎡拿下这块地时候，当时周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/㎡。面粉价格高于面包价成为当时媒体用的最多的标题，这也注定要成为一块自出生起就备受关注的地王。
2017年3月，有记者暗访这个地王项目，售楼员表示：“我们地价两万二，首开只卖三万左右，本来想做精装卖三万八九的，无奈政府不批。”
2017年8月，价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡，备案价只比地价高3000元/平。当时，扬子晚报为此专门做了报道。
然而，这不仅京奥港未来墅所面临的现实，放眼全国，在眼下和不远的将来，这注定也会成为更多地王所不得不面对的现实。
3 地王：一时风光无两，如今各个堪忧！
被称为“地王年”的2016年，中国一共产生了超过340宗单、总价地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市地王频现，名噪一时。
很多城市新区因为地王烘下的火爆，迅速走完了之前数年才能完成的发展进度。
不过，时隔一年之后，这些地王的现状如何呢？
在某研究机构最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工，集体患上了拖延综合症。
前天，中国经营报发布了一篇报道《长三角地王现状调查：烫手山芋”的市场博弈战？》，文章称：光辉散去的高价地已然成为“烫手山芋”。
我们随便摘取了两个例子。
2016年5月，上海建工以552075万元总价竞得苏州市相城区2016-WG-26号地块；截止到目前，项目仍未开工建设。
2016年9月，仁恒置地以总价20.67亿元收入囊中，楼面单价为38745.33元/平方米拿下苏州姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，刷新姑苏区地价成为新地王。目前，项目大部分区域荒草丛生，部分片区开辟成临时停车场。
直接原因为目前区域最高限价标准为40000元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言。
可见，当前地王项目正面临着开工难、入市难的现实窘境，从土地到住宅供应的转化并不乐观，地王与市场的博弈还在进行中。
4 为何“地王”没得善终
我们回归到今天的南京地王本身来，这个项目之所以会走到今天，最主要的原因，依然是限价。
2016年，南京房价突飞猛涨，政府最终出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等一系列政策措施。明确要求：“采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。”
为确保“房价环比不增长”的限价硬指标，地方政府使出了杀手锏：新房销售价格，不能高于本楼盘上一批房源售价，或不高于本板块其他新房的平均售价。
正是这一纸限价令，昔日的地王最终还是被政策给干下来了。
地产专家杨红旭认为，地王高价拿地是建立在对房地产后市的乐观预期上，开发风险极大，反映了开发商的一种“赌徒心态”。
“空手套白狼”的游戏，并不是那么简单，稍微一点差池，很可能灰飞烟灭。
可是在“不怕钱少，只怕胆子太小”的2016年，开发商们拿起地来有恃无恐，造就了中国地产史的“地王之年”
而俗话说，十赌九输，这一次，地王们输惨了。
综合 来源：米宅米宅（mizhaimizhai）、楼市头条（lsttcz）、中国经营报、澎湃新闻等
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狗仔卡
发表于 2017-12-12 20:19
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