叶檀：未来5年房地产税定会出台各地税率不会差太大

fengmanyu · 发表于 2017-11-13 11:07

未来五年之内房地产税一定会出台

　　来源：长江商报

　　长江商报消息知名财经评论家叶檀：未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。

　　不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。

　　没有一个城市会把自己的税率订得太高，在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。

　　房价根据市场评估价来订，你说你房子价格低，没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，对房地产在特定的时间内作出判断，说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右，估计就是评估价了。你可以搜到美国每所房子的房价，今后咱们这儿也是这样。

　　不动产全国统一登记管理，最晚明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢，疏而不漏。

燕十三 · 发表于 2017-11-13 20:51

9区小霸王发表于 2017-11-13 18:53
今天两位房产界好友发的朋友圈

这么多年来，大陆也没怎么限制香港人来大陆买房啊，突然来个大湾区就能改变一切？况且香港年轻一代本来就对大陆诸多不认同，来三水买房那工作怎么解决呢？他们是选择啤酒厂还是好帮手好呢？

rapidity · 发表于 2017-11-13 15:47

七号先生发表于 2017-11-13 12:56
房产税当然可以降房价，一旦开征，三四线城市就等着崩盘，房价打回原形。三水一旦限购限外，一样会打回原形 ...

点解呢？

我觉得改税之后无变化。政府一样系有动机将房价维持高位。价格高能收更高的税。不是吗？

压倒骆驼的最后一根稻草，常常是意料之外的那一根。

killers · 发表于 2017-11-13 14:01

七号先生发表于 2017-11-13 12:56
房产税当然可以降房价，一旦开征，三四线城市就等着崩盘，房价打回原形。三水一旦限购限外，一样会打回原形 ...

崩盘到不一定，因为开始征税前，国家一定会出台政策冻结楼市，比如限购、限售政策，冻结楼市就是为了保证出台房地产税不会对楼市造成太大的影响，下跌是肯定的，但会控制在一定程度，众所周知，房地产绑架经济，想办法解绑才是正途，而不是任其疯涨让绑匪手中的筹码越来越重。

人中龙凤 · 发表于 2017-11-13 12:45

广州西人口过百万，人民生活水平高，人均收入超过香港，地铁2020建成，房地产税不影响的，大家大力加买进，公建万亿三水

killers · 发表于 2017-11-13 19:27

广州西判官发表于 2017-11-13 17:31
如果共让日本，香港发生过的崩盘再在大陆发生，你们觉得共还能混的下去，以中国这样的经济体量，崩盘对全球 ...

中央这一系列政策打压，目的是让资金回流到其他实业，因为房地产正像黑洞般吞噬着其他行业的资金，房价不跌，资金就不会离开楼市，反而是因为有政府背书，会更加疯狂流入楼市，其他实业因为失去资金支撑慢慢垮掉，所以想要软着路，就得让楼市在可控范围内下跌，逼迫资金离开，其他实业实行减税政策引导资金回流

killers · 发表于 2017-11-13 17:53

rapidity 发表于 2017-11-13 15:47
点解呢？

我觉得改税之后无变化。政府一样系有动机将房价维持高位。价格高能收更高的税。不是吗？
...

关于动机，地方和中央在现阶段是不同的，地方当然希望高房价来提高GDP捞政绩，但上升到中央层面却截然相反，因为高房价的虹吸效应使整个社会的资金都流向房地产，其他实业失血不断举步维艰，从猛放水资金面仍然紧张便可管窥一二，典型的流动性陷阱，如果不改变现状恐发生系统性风险，中央正是意识到这些问题，所以我们看最近一系列政策，楼市五限、信贷收紧、释放房地产税开征信号等调控政策，目的就是逼资金流回其他实业，保障经济健康发展，毕竟只靠房地产这一条腿在这冰天雪地中是走不了多远的。