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发表于 2017-10-13 14:45
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| 来自广东
到底哪里出了问题？
这一轮调控，中央给的指导方针是因城施策，由各地方根据情况自己制定调控政策，这就造成了各地方阳奉阴违，能不出就不出，实在顶不住了，象征性的做做样子，尽量宽松，拖延，或者看看兄弟城市是怎么出的再说，只要住建部不来屌我，我就不出，或者第一次调控先宽松点，压不住了，过几个月再出台第二次。
而且一二三四五六线，去库存的节奏不一致，资金炒完一线炒二线，炒完二线又去三四线，所以政策上也难以统一，地方主动去泡沫的决心不够大。
上海和深圳就是难兄难弟，同进同退，深圳跟在上海屁股后面，上海不出，深圳也不出，还在数据上，通过限价，高低盘相配制造出了连续下跌11个月的“好成绩”，以此减轻进一步调控的压力。到现在，上海深圳也没出限售政策。
在抵制调控政策上，武汉是典型，哪怕房价涨上天了，民怨沸腾，房企捆绑装修，车位，变相涨价，一房难求，反正我就不出政策，多次顶住住建部的压力，也不全城出限售政策，顶多是让长江新城限售应付一下。
在限购限贷上，很多城市的二套仍然只要四成，能不限购的郊区，县城尽量先不限购，实在看不下去了再补刀。
在棚改政策上，地方政府尽量把中央给的额度用足，该拆的不该拆的，全拆了，杭州、济南、海口、成都是典型。人为制造需求，短期供给量又跟不上，造成严重供不应求。想让地方政府主动放着肥肉不吃是不可能的，只能靠中央从源头上掐断棚改的资金，才会停歇，但现在还在如火如荼的进行。
中央指望地方政府能够主动调控抑制房价，也不现实，除了北京和环京地区，靠近衙门，不好假装应付之外，其它地方的调控，都是敷衍。
所以这一轮调控，声势浩大，但你会发现效果其实不明显，这跟2010年由中央统一调控，出台各种国几条，完全不同。
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