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金融危机后最惨楼市！已跑步入冬
雪球
2017-10-08
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金融危机后最惨楼市！已跑步入冬
金九银十一直是楼市的最旺季，全年卖房子就指着这两个月呢，但是今年可完全不一样，这个十一长假又赶上了中秋节，多地楼市成交惨淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京楼市新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，这是自2009年金融危机之后，最惨淡的黄金周。
在其他城市方面，中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。
十一惨淡，前9个月怎么样呢？根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京跌了57%，福州也超过60%。也就是说，大家印象中的房价上涨的城市，现在成交都很困难，相反倒是三四线城市，那些千年不涨的城市在借机炒作，通过旧城改造和货币化安置，集中刺激需求。不少人趁着长假回到了老家，发现房价又涨了。估计也有不少人都趁着黄金周赶紧在老家买房置业。生怕以后连老家的房子都买不起了。
之前说楼市冰火两重天，是指的一线城市猛涨，二三四线城市不动，所以之前的专家们质疑楼市泡沫的时候，总有一些开发商回应，中国楼市哪有泡沫，总体价格还很低。但自打2016年开始，一线拉动二线猛涨，然后双双熄火，接着就是一二线不动，三四线猛涨，而且是越调控，三四线涨得越多。其实我不说，大家也会觉得奇怪，明明什么产业都没有的小破城市，竟然房价也能涨一倍，明明家家户户都有几套房子了，为毛还都去抢房。虽然觉得事出古怪，但很多人仍然会遵循羊群效应，只要人家一抢他也心里痒痒的，仿佛有便宜不占就是王八蛋了。所以明明不需要，但就是害怕自己没占到这个便宜，要是别人买房都发财了，我岂不是就吃了大亏，如果是个坑怎么办呢？反而他不怕是个坑，因为那样也就是说大家都跳到了坑里。所以我亏钱了，别人也赔了。这就是典型的穷人思维。总把眼睛盯在别人身上，而从不独立的思考。
长假期间也跟很多亲戚朋友吃饭，很多人张口闭口就是房价肯定永远上涨，我问理由呢？他们只有一条，国家不会让房价跌。否则经济受不了，然后就是举例，某某地产商说了，房价肯定涨。其实跟一般人分析宏观形势也是徒劳的，我通常只反问两个问题，第一，如果地产商觉得房价永远涨，那么他们为什么要把房子卖给你？他们自己拿着租给你不好吗？或者找个中介机构代持，然后从银行抵押拿到钱，过两天房价涨了，再重新抵押一次，岂不是更好？更快的拿到钱，何必要苦逼苦的销售呢？第二，如果房价永远涨，银行为毛要借钱给你？他自己买不好吗？何必要收你那点利息呢？所以，很显然他们并不是这么认为的，他们要落袋为安，先把自己的钱赚到再说，让出一定的利益，也同时把所有的风险都甩给你了。
而老百姓的世界里，房价只有涨和跌两个趋势，很多人压根就没想过，这东西未来很可能根本就卖不出去，一旦国家通过保障房，共有产权房以及廉租房把后面的刚需给接到了另外一个服务器里，那么你手上的房子，还卖给谁去呢，刚需不见了。房子限售了，买房的全都在旁边摇号呢，谁来接你的盘？就像现在的燕郊一样，最惨的情况是连中介都关门了，你想卖房子，连个中介都找不到了。虽然价格还很高，但这种价格只是存在于想象之中。而真正把钱拿走的，是卖房子给你的那个人。所以，如果你不缺钱，你可以继续等，但能不能再迎来春暖花开，这个不好说，因为房子依然在建，税制改革也依然在进行，所以时间不是你的朋友，而是你最大的敌人。如果你缺钱了，那可能就非常难受。就像电视剧里日昌和挤兑一样，刚开始，在没有形成预期之前，你手上的银票还能打折卖掉。一旦形成了挤兑预期，都知道他还不出钱了，那张银票就是废纸一张。
目前购房者好多是投资性购房，也就是借贷投资赌房价继续上涨获利，击鼓传花，由于房价长时间涨了好多年，调控也失败好多年，大家都不相信烂在自己手里，总认为会有后来者接棒的预期。
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狗仔卡
发表于 2017-10-9 18:49
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