三水二手房过户流程有哪些？

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对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么三水二手房过户流程有哪些?

第一阶段

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：营改增后，卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税

第二阶段

1.提交材料

2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。

http://www.xinss.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1315274

哗-靓仔啊

几年前买二手房成交价55万，地税话要按市场价73万核价，全部费用计落比开发商仲要贵左成100元/方，来回搞手续成2-3个月，所以买二手房一定要问清楚稅费，手续流程。

淼城之鑫

问下非五年唯一20％的个人所得税，是卖主出还是买家出？100万的房子要交20万的税，是吗？

liusheng

总之买二手房交手续费和税费交到你手软，卖家不管，卖家只是一句我实收这么多，其它费用买家出。

myuquan

淼城之鑫 发表于 2017-9-29 11:04
问下非五年唯一20％的个人所得税，是卖主出还是买家出？100万的房子要交20万的税，是吗？

增值部分而已，不是价值

myuquan

手续稳中介啦，自己搞麻烦死

caiyao156

现在没那么多税了

一凡2002

淼城之鑫 发表于 2017-9-29 11:04
问下非五年唯一20％的个人所得税，是卖主出还是买家出？100万的房子要交20万的税，是吗？

一般这些费用都会转嫁给钱买家，所以苦逼永远是买家，你也可以跟他们谈好各自的税费各自出，而且要在合同里面备注注明，要不以后用嘴说不清楚，因为税费也是一大笔钱

myuquan

一凡2002 发表于 2017-10-5 10:03
一般这些费用都会转嫁给钱买家，所以苦逼永远是买家，你也可以跟他们谈好各自的税费各自出，而且要在合同 ...

所以有心都系买一手楼，二手楼卖得贵费用多，又要转嫁比买家，一手可以避免这些问题