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贵阳：购买新建商品住房三年内不可转
贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策，文件主要包括以下要点：1、销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。3、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
重庆：主城区新购房限售两年
重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”
此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。
曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。
南昌：含不限购地区在内限售新购房
除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。
南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。
国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。
就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。
石家庄：曾有消息称最长限售期达八年
在相关报道页面消失前，《21世纪经济报道》称，此次石家庄新政打开了该市楼市调控“限售”大门，升级非本地户籍居民限购措施。
上述报道曾提到稍早搜狐焦点的报道，称石家庄新政将启动限售政策，除了继续加码限购，还首次提出在限购区域内，家庭拥有 2 套住房的，五年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，八年之内不得上市交易。
对此21世纪经济报道向当地业内人士确认了上述消息。其报道还称，在各地现有调整措施里，限售八年是时间最长的。其他城市有限售五年的。
南宁：市区限售二套及以上住房
和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及以上住房购买者。
南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
长沙：含二手房在内购房限售三年
在以上四个城市本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：
1.在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
2.本市户籍无房的，限购一套。
3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明
西安：商品住房出售前调价须申报
本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
通知称，商品房价格申报适用于城内六区，经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格，在西安市物价局官网公示。
通知还提到，商品住房价格实行明码标价，继续执行“一价清”的规定，即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。
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狗仔卡
发表于 2017-9-23 17:03
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