「三水购房秘笈」建筑师买房怎么偷面积

丁先萍爱 · 发表于 2017-9-4 19:55

前几天，听我一位建筑师朋友跟我说，他买到了超级好的户型，重点是：他从户型图中看到了非常规偷面积的地方（当然是合法的哈），而销售员是不懂的，只有建筑师才明白，废话少说，直接上图

只从户型上看，一般的想法是买①②，大南向采光么，视野开阔，盘踞中心，有帝王气息么。错，单从户型来看①最差②较差④好③最好，即③＞④＞②＞①，分析图如下

①②比④③差的最大的原因：一没有穿堂风二有暗房间。有人会说不是有窗户么，我告诉你开在入户花园的窗户没有多少采光跟通风，没有采光跟通风的房间绝对不舒服

为什么①比②差呢，④比③差呢，看图说话

I

①最差有西晒，绝对不选这样的房，①②有暗房间，阳光肯定没有，④厨房那里会有点遮挡，综合来看最好就是③，这种南向一字排开，南北通透，主要的房间朝南，所以就选③么，错，看赠送面积

绿色部分都是送的面积，飘窗不算面积，阳台算一半面积，所以很明显飘窗越多越好，阳台越多越好，因为这些都不算建筑面积里面去。

重点来了

看到红色部分么，看这个走廊里面的布局，红色部分面积是算公摊面积的，因为它是防火前室，是疏散通道，可是看清楚这部分面积布局，使用这部分面积的只有④户型，所以④户型业主直接白白偷了3平米的面积，这部分正好用来做玄关，其他户型却没有，所以④户型面积偷的面积最大了。

所以最后，我的建筑师朋友买了④号户型

糖怕苦3點叁MM · 发表于 2017-9-4 20:07

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9区小霸王 · 发表于 2017-9-4 20:21

废话少说，哪里的盘好，说。

lovem4c · 发表于 2017-9-4 20:28

这样的楼盘在三水已经消失多年了

漫漫人生路 · 发表于 2017-9-4 20:40

哗，多左三平方，包多个二奶都得拉

西南街友人 · 发表于 2017-9-4 20:49

最好2号户型

小鱼儿5555 · 发表于 2017-9-4 21:11

9区小霸王发表于 2017-9-4 20:21
废话少说，哪里的盘好，说。

彩茶红商行 · 发表于 2017-9-4 21:19

所谓的建筑师水平也不过如此

myuquan · 发表于 2017-9-4 22:03

有钱买先算

myuquan · 发表于 2017-9-4 22:04

漫漫人生路发表于 2017-9-4 20:40
哗，多左三平方，包多个二奶都得拉

我记得三水以前的楼盘好多阳台都系半卖半送，送到你怀疑人生，宜家寸方尺金