|
|
已确认！三水二手房首套房利率最高上浮10%！
2017-08-12 三水发布
6月，佛山国有四大银行将一手首套房利率从9折提高到基准。近日，银行房贷利率再现上浮！
工行、建行二手房首套房利率分别上浮5%和10%，农行、中行方面暂时按兵不动，二手房首套房目前仍执行基准利率。但四大行一手房首套房仍执行基准利率。
工行、建行上调二手房首套房利率
工行
工商银行从9日起，对该行佛山地区二手房首套按揭贷款执行基准利率上浮5%的新政策。在该份通知中，还提出让支行密切关注市场反映和同业情况。
佛山分行办公室确认，“工行的二手房首套利率确实上浮5%，一手房首套房利率暂时还是保持基准利率。”
建行
建行佛山地区也传出对二手房首套房利率上浮到10%的消息，而新房首套房利率则要上浮5%。对此，建行佛山分行相关负责人回应称，目前该行一手楼的利率并无上浮，仍按照基准利率执行。
“不过由于现在规模有限，部分开发商为争取额度，可能会上浮议价。”相关负责人称，现在银行房贷业务实施规模调控，银行业内预计利率会进入上行通道。“我们利率可能会在人行规定范围内，根据市场情况而相应调整。”
农行
四大行中，有消息称农行佛山地区表示本月将跟进首套房利率上浮政策，而中行暂无变化。农行佛山分行表示，目前该行首套房仍是基准利率。
中行
中行方面表示，该行将严格按照国家相关部门规定，坚持差别化信贷政策，根据借款人的信用记录及还款能力进行综合定价。“目前中行一手房和二手房仍执行基准利率没有上浮。
四大行一二手首套房利率标准（截至8月10日）
四大行
一手首套房
二手首套房
建行
基准
上浮10%
工行
基准
上浮5%
农行
基准
基准
中行
基准
基准
7月佛山首套房平均利率高于基准
一手楼方面，四大行目前还是执行基准利率。但具体在操作过程中，开发商为了争取额度，往往会议价上浮，这也造成了一些购房者实际贷款利率会在基准以上。有楼盘销售人员透露，如果愿意接受利率上浮20%，则可以快速放款。
来自融360统计，佛山6月份首套房平均利率4.87%，而7月份则上升至4.95%，环比上浮0.08%。可见，7月份佛山首套房的平均利率已经高于基准利率。银行持续收紧房贷利率。
银行业内人士称，实际上先于国有银行，多家商业银行其实早已上浮首套房利率，广州银行和东亚银行上浮最多，达20%，光大银行、中国邮政储蓄银行、恒生银行、永亨银行均上浮10%，交通银行上浮了5%。
发布君给大家算了笔账，如果首次购买一套100平方米二手房，贷款120万，等额贷款20年，利率上浮后：
每月月供（元）
总利息（元）
本息合计（元）
基准利率（4.9%）
7,853.33
684,798.86
1,884,798.86
上浮5%（5.15%）
8,019.24
724,618.00
1,924,618.00
上浮10%（5.09%）
8,180.27
763,265.38
1,963,265.38
也就是说，
二手首套房上浮10%，
要多支付利息7.8万元！
银行表示贷款额度紧张
为何此次银行针对二手房的首套房先实施利率上浮？而一手房暂时按兵不动？
银行业内房贷部门解释，相对于一手楼，二手楼办理环节多，流程较长，一般要2-3个月才能办妥，所以预期价格略高。
新政策是否会影响已签订合同客户的房贷利率呢？
有些街坊因为银行房贷紧张，此前还有客户同意贷款合同出来了，但一直没有网签，以至于过了合同时间。对于这种情况，工行佛山分行表示，同贷书出了之后，即使过期，仍按照原来约定的利率执行。
银行业内人士还表示，此次利率上浮根据按揭行收到的通知，已录入审批系统的案件不受影响，如有调整再行通知。但银行的工作人员也表示，因为额度有限，申请的房贷利率越高放款最快。
据了解，目前大多数银行房贷额度相比去年甚至上半年都出现紧张的情况。
来源 | 广佛头条
|
|
狗仔卡
发表于 2017-8-12 12:10
变色卡
抢沙发
