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你也许经常听到的是，“某某楼盘卖光了；某某楼盘要托关系；某某楼盘要“茶水费”……
其实，上海楼市还有另一面：
1、上半年，二手房成交同比去年，暴跌52.16%
2、刚刚过去的6月份，二手住宅成交仅1.22万套，比起正常月均成交2万套而言，几乎腰斩
3、新盘开盘不理想的消息也开始多了起来，比如马桥某盘开200多套只卖了一半不到，比如大虹桥辐射的青浦新城开盘只卖40套……
暴跌52.16%
根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年，全市二手房共计成交9.19万套，较去年同期大跌52.16%。纵观整个上半年，除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平，其余月份几乎都处于低迷或下行状态。
仅1.22万套
6月份，上海二手住宅仅成交1.22万套。1.22万套是什么概念？正常而言，上海二手住宅月成交应该2万套左右，而纵观整个上半年，除了3月短暂的“回光返照”回到正常水平，其余月份几乎都处于低迷或下行状态。
月跌破1.5万套大关
刚刚过去的6月，全市二手房（含二手商办）共计成交1.45万套，用业内的话来说，“跌破1.5万套大关”。
来看看下图，历年6月二手房的成交数据：今年6月全市二手房的成交量也仅仅略高于2011和2014年的同期水平，与去年和前年同期相比，差远了！
真正的考验，开始了
未来楼市，置换改善是主流，二手房成交如此低迷，新房就能独善其身？日前，开盘不理想的消息也开始多了起来，比如马桥某盘开200多套只卖了一半不到，比如大虹桥辐射的青浦新城开盘只卖40套……上海楼市，真正的考验，开始了！
2、两月跌8000，环京楼市开启降价模式
相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。
两个月价格每平米跌8000
燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。
近日，购房者张先生反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。
多家中介公司经纪人表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
房地产市场抛售增加
与价格下滑一致，燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成”。
不仅仅是二手房，新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解，5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价3.9万元/平方米，但是看房人寥寥无几。
从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。
同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。
北京：购房者不敢出手了
北京“3·17新政”横空出世，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。
据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。
3降价！或已蔓延全国
天津近70个楼盘有加推计划
某楼盘开盘了，以前很抢手的户型，这次居然剩下了，是不是风向变了？
答案：是的。
为什么会造成这种现象呢？
小编认为，一是开发商之前大牛市严重捂盘，但6月份是上半年最后一个月，开发商有季度回款任务，不得不开盘了。
二是，7,8月份本身是相对的楼市淡季，大热天谁也不愿意出来看盘，在6月份多加推是明智之举。省的下半年有啥政策变动。
三是，信贷收紧，市场下行，大家都不太看好后市，所以选择集中放房子冲量。这一放就加剧了市场竞争。
据居理新房天津楼市5月份月报，天津有加推计划的楼盘预计达到71个。（包括市区、 环城以及滨海新区，产品包括小高层、洋房和洋房）。在供应大于需求的情况下，开发商以价换量的情况还会持续下去，天津楼市有望进一步松动。
多地房企打响降价第一枪
除了多地楼盘加推的情况，还有个别城市开始"首降"。
比如最近的小道消息，近石家庄某楼盘，偷偷开盘，价格比之前的预期低了八五折。再比如高调开盘的郑州融创某盘，纯裸价打八折，不过要求是买家全款付款。
如果说这两位做的还不够明显，那就看看许老板。郑州恒大某楼盘的降价套路：1成首付，分期付款。
看到这里，就很清晰了，开发商这么做，就是为了
抢钱！
市场并非骤然变冷，在目前楼市尚有余温之时，按计划按步骤的捞钱，为了追求尽快回款，度过未来2-3年的寒冬。
不着急的，打些折扣，偷偷抢客户，要求商业贷款（公积金批下来的慢）。或者要求你全款买，一次付清。再有甚者，先帮你垫付一部分首付，或者让你首付分期，减缓买房压力。
如果真的有不错的楼盘，打七折，八折，本身比当地二手房的价格低太多，买入依然有价值。问：拿不出这么多钱怎么办？答：直接光明正大的回复你很尴尬，问银行的朋友吧。
开发商不是天使也不是魔鬼，只是利益驱动而已。目前这种路子是可行的，或许还受欢迎。但未来楼盘还是加速放量，楼市一点点变冷，可能就不大行得通。
前两天出台的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》显示，2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，达到23家。回顾楼市不景气的08年，11年，14年，那些资金链断裂的开发商的崩盘故事，简直就是一部血泪史。
也有人说，我这里是日光盘，楼市还很火爆。但所谓的火爆，也不过是同一时间把所有客户集中拉到售楼处而已。一切的表面现象都是障眼法，我们要学会看懂信号。
这个夏天，楼市转凉在即。
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狗仔卡
发表于 2017-7-11 10:07
变色卡
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