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「转帖」6月14日和6月15日分别拍卖北江新区两宗商住地，合计面积逾8.64万㎡，起拍总价超过9.77亿元。近日，三水北江新区又加推了一宗占地12469.82㎡的商住地，拟于7月12日进行网上拍卖。
地块优势
①贴近三水老城区
②周边品牌楼盘扎堆
③地铁4号线站点就在附近
7月12日：新地块抢先睇 起拍楼面价3047元/㎡起
新鲜滚热辣~先来看看新地块吧(以下简称地块三)。地块三位于西南大道以北、建设一路以东，北邻时代城6期，周边有恒大御湖郡、广佛新动力广场、新城控股项目和北江凤凰公园等。目前该地块内杂草丛生，建筑物已清除，四周有临时围墙围蔽。
地块三出让起始价为12160万元，楼面价约3047元/㎡。宗地占地面积12469.82㎡，容积率>1.0且≤3.2，总计容建筑面积≤39903.42㎡，其中商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，且应沿建设一路集中设置。竞得人须在用地内建设社区公共服务用房，建筑面积在600-2500㎡之间，建成后无偿把产权移交给西南街道办事处。
地块一
6月14日： 逾7万㎡傍公园靓地 起拍楼面价创新高
地块一位于西南街道建设一路西侧、建设大道北侧，北靠凤凰公园，东邻新城控股3月29日竞得地块，占地面积70500.13㎡，出让起始价为84600万元，楼面价约3750元/㎡起。该楼面价已经是三水历史最高起拍价，可见继时代地产和新城控股争相拿地布局北江新区，把楼面地价推高至6598元/㎡后，三水政府对本次拍地信心十足。
近日小编实地走访发现，宗地范围内杂草丛生，原厂房建筑已经拆除一段时间，目前地块与北侧凤凰公园之间有临时围墙阻隔。东侧的新城控股地块内，有工人正在拆除围墙，三辆挖土机进场清理工厂遗留的建筑垃圾。建设大道南侧仍有大片政府储备用地，预计未来会继续推出市场。
根据土地出让文件要求，竞得人须在地块西侧设置一所9班的幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建筑面积不少于3150㎡，且建成后将产权无偿移交给政府制定机构。如果计算幼儿园配建成本，起拍楼面地价将达到4072元/㎡。此外，竞得人还须按照不低于住宅总计容建筑面积1%比例配建社区公共服务用房，建筑面积在600-2500㎡之间，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。
地块二
6月15日： 体量不大交通便捷 须配建公共服务用房
地块二位于西南街道建设一路2号，北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场，南靠时代城6期，东面是三茂铁路，占地面积15970.49㎡，出让起始价为13180万元，楼面价约2579元/㎡起。该地块现为北江文化活动中心项目临时建筑用地，周边环绕着多个大型楼盘。
根据出让文件要求，两宗地均需符合容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。地块2竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房，包括社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积600㎡，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。
北江新区地处西南老城区西部，是三水城市“北拓西进”的重要组成。经过近十年的发展，北江新区从过去工厂和仓库林立的“对外经济开发区”发展成为如今的时尚居住区，未来计划引入10万常住居民。
目前已经有数十个楼盘汇聚北江新区，随着时代城、御龙湾、北江明珠、颐澳湾等小区业主纷纷入住，片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站，10多条公交线路接驳，市民出行越来越便捷。佛山地铁4号线将于今年内动工，拟在西青大道上设置站点。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业，永旺百货超市计划在今年7月开业，届时将弥补北江新区无大型商业的问题。
北江新区在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘，今年3月恒大御湖郡开盘掀起广佛购房热潮；近期时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地，刷新三水最高楼面地价，可见品牌开发商对北江新区的热捧。
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狗仔卡
发表于 2017-6-10 23:36
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