分析一下三水未来的楼市

哭面先生

   
       近年来，三水最大的变化不是健力宝拆了，不是万达来了新动力要开业了，更不是三水大桥要收费了。。。而是一直稳步上升上升上升的楼市，总之涨到你怀疑人生。。。。以前人家说一百万可以买很多东西，现在在一套商品房面前，只不过是9牛一毛，很多人庆幸早期买了心仪又便宜的房子，赚了住也赚了钱，投资自住两不误。可是想想还有更多的年轻人手里紧紧握住不断贬值的人民币，看着涨得可恨的房价，望而却步，无可奈何，甚至有些人忍了忍拿出全部资金付了首期，这一辈子就在还房贷的路上了，不过总算有个安乐窝。。。也许你们在想，三水建这么多房子真的有人买吗？你们回头再看看一大波8090后在安居置业的路上呢，还有更多二胎的70后需要换大房子的呢。。。。

      房价的支撑是什么？没错，就是购买力，你们太看小三水人的购买力了，接下来购买的人不是广州客，而是忍无可忍的三水本地人，而且大部分是年轻人，他们的资本都来自啃老或者借钱，付个首期然后靠工资可以慢慢耗，有没有听说很多人说买了房子没有钱装修呢？就是这么来的。说时迟那时快，早期炒楼的外地人已经转战二手市场了，二手市场已经和一手市场权衡，这个是炒楼客的完美又华丽的转身，因为他们已经没有资格购买一手楼了。只不过换个市场继续炒，二手转二手套利的空间还是有的，大家有无发现二手中介和微信朋友圈的信息最近越来越多了？就是这么来的。

     至于说房价会跌的，你们仔细想想房企和政府，还有银行的关系。梳理了一下那条资金链大概是这样的：村民用地》政府卖出》房企圈地付钱给政府》银行融资+企业担保》房企建房》银行放贷+市民买入》房企资金回流+还钱给银行+交税给政府》剩余资金房企继续开发--（循环回第一步） ，好了，现在思路就更清晰了，这个资金链缺一不可，或者说其中哪一环节失败都会直接造成政府和银行的损失，而且直接影响经济的良好发展（这就是所谓的”实业误国，房产兴邦“，影响了谁的经济发展那就见仁见智了。

    而且近年来房企的拿地成本越来越高，如果不从房价里面要回利润，那么房企怎么生存，房企生存不了，银行和政府的收入也会大幅减少，而且单靠其他企业根本运作不起这么大的资金链，何况很多小企业还要向政府向银行援助呢。大家都以为房企很赚钱，看看上面的资金链赚钱最多的是谁呢？再说房企的都是流动资金，万一没有了就真的没有了。   
   
   所以，总结房企不能倒闭，银行要收回贷款，政府也要资金建设各项民生大事，调控只是象征性的。未来的调价是必须的，但是幅度不会太大，我们要吃饭，房企也要生存。（以上只是个人观点，不喜勿喷，要验证我的观点大家不妨再等几年再看看三水的楼价吧~~！）{:1_1:}
      

      

wx_一生何_hacPf

pale 发表于 2017-5-31 11:37
体楼市宏观一D。。有无买楼跟讨论问题有咩关系。五代表买左就可以乱讲，拿房产证出来咯，，我得四只，敢 ...

投资依加投资房地产，只能讲只一身债务。到时候你就会明白罗，不言尽。只能讲依加投资房地产，风险大于机会罗，不要去赚最后一个铜板。

蒙面人

同学们，让外地人先买。
三水本地有购房能力的，大部分手上已经有一到两套房了
这样的房价让我再买几套投资？只要三水限购二手房，变现不了立马会变房东。
风险已经比收益高了。

myuquan

升就肯定，无咩好评论，因为系一种资源，而且有限，但系无必要恐慌，等有钱人玩就是，无钱就租屋，香港好多人都系租屋得啦，难道又要生要死，无买楼系蠢在有钱了无入市后悔，但系当时无钱的人比比皆是，我觉得楼最大的价值在于升值，如果斋住好多人都不会这样郁闷，但系新楼价值就系个20年内，超过其实一样不会点升，三水其实好多有钱人，还有广州深圳佬，我一直建议租屋

密锋

你只咁的哭面，又在度讲楼市，人地未起床，你咁早在度哭，等下D人起身叼七你！

哇哈哈西南囖

最憎三水人成日讲楼市 最反感 说得是有钱的人一直陷害三水甘 别人买房 搞到我无房住甘

小朝

我爱日本妹 发表于 2017-5-29 12:58
几十万叫成功人士？你唔好甘搞笑。逼逼，你就系一条大7，井底之蛙

咁你去同马云比咯。。。身家几百万都系困难群众

鸭qqq

讲甘多都系废话，又米一样，有升唔跌

Enben

我理解国家出台房地产调控政策只是话比国民知国家有管理而且大力管理投机者，可以法律再怎么严谨有财有势的投机者一样可以通过某些渠道获取丰厚利益，所以楼市都会慢慢涨。

芳心

跌是必然的，泡沫。但，绑架经济。政府也担心大跌，左右为难，太多没人住的房子啊，真是铺天盖地的空房，中央高层也看到了。

芳心

跌是必然的，泡沫。但，绑架经济。政府也担心大跌，左右为难，太多没人住的房子啊，真是铺天盖地的空房，中央高层也看到了。

twwtww

未来三水（广州西）样价两万一一平不是梦。