买房当心！这些城市流入人口急剧下滑(名单)，房价能有支撑吗 ？

城南秋色

买房当心！这些城市流入人口急剧下滑(名单)
导读：
　　温州东莞苏州人口流入迅速下降 这些城市势头仍很猛
　　人口见顶=楼市拐点？事情没那么简单
据记者日前通过对24个重点城市（部分重点城市因数据未公布没有纳入统计）2015年全国1%人口抽样调查数据，对比2010年第六次全国人口普查以及2000年第五次全国人口普查的相关数据研究发现，近五年（2010~2015），绝大多数重点城市的人口流入势头明显放缓，重点城市之间的分化也十分明显。

　　此外，近五年时间里，原本人口增速靠前的苏州、佛山、东莞等地均已位列末尾，郑州、武汉、长沙、重庆等中西部城市跃居前列。

　　北上广深近五年人口流入放缓
　　我国重点城市近五年的人口流入量较新世纪后的第一个十年（2000~2010年，下称“前十年”）已明显减缓。

　　前十年，北上广深四个一线城市年均增量分别为60.4万、62.8万、27.6万、33.5万人。近五年，北上广深年均增量分别为41.86万、22.74万、16.06万、20.42万人。

　　以广州统计局发布的数据为例，近五年共增加80.03万人，增长6.3%，年平均增长率为1.23%，比前十年低了1.25个百分点。

　　二线城市的情况也类似。例如厦门近五年人口年均流入为6.6万人，不到前十年的一半。杭州近五年年均流入6.3万人，大概为前十年的三分之一；西安近五年平均每年增加4.6万人，而前十年平均每年增加10.56万人。

　　至于苏州、东莞、佛山、无锡、宁波等传统外贸出口城市人口流入放缓的情况就更加明显了。

城南秋色

这些重点城市都对周围有较大辐射力，一直是我国城镇化的主要力量，为何如今的人口流入速度都在放缓？厦门大学经济学系副教授丁长发据记者表示，这主要与人口出生的变化有关。在严格的计划生育政策之下，上个世纪90年代以后出生的人口大幅下降，所以近年来劳动适龄人口也明显少了。

　　国家统计局的数据显示，2012年中国15~59岁或15岁以上不满60周岁的劳动年龄人口比重首次下降，劳动年龄人口的绝对数减少了345万人。自此之后我国劳动人口绝对数连年下降。

　　对于不少沿海城市来说，2008年之后，由于出口受阻，加上土地等各种成本的提高，不少产业向中西部转移，中西部地区的经济增速多年领先东部沿海地区，不少农民工也选择就近就业，到东部沿海城市的外来人口增速也出现了下降。

　　国家统计局报告显示，2015年跨省流动农民工7745万人，比上年减少122万人，下降1.5%，而在中西部务工的农民工比例明显提高

你旧乌云

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请自行判断

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工务员

有地王就有楼价

土人

你不是说楼价好快崩溃吗？几年前

几时见得

天朝的房价跟经济无关，跟民众收入无关，跟人口无关，但跟货币超发和政府利益正相关。不过未来房价和汇率估计只能保一样，所以长期些来看，房价更不看好。
增加一篇刚看到的文章。
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　　楼市泡沫的基础不在于利率和首付，而在于就业和工资
　　【阿波罗新闻网 2016-08-15 讯】
　　7月信贷数据告诉我们，企业已经不愿贷款，开始自动收缩了，相信接下来裁员降薪的事会不断发生，生产不扩张，要那么多人干什么？高盛说过现在中国干什么都不赚钱了，这是企业收缩的根本原因。即使现在降息，又能逆转局势，能让什么行业赚钱吗，能比得上炒房的盈利吗？不过让僵尸企业再苟且一段时间而已。
　　工资都成问题了，再去谈什么利率是多少，首付是多少，怎么刺激楼市，都是非常扯淡的，完全是无源之水，无本之木。
　　所以摧毁楼市泡沫的最后一根稻草就是：就业。
　　而就业之所以能成为这根稻草，其直接原因就是，断腕的鼓励投机，用涨价的恐怖，驱动P民加杠杆的缺德货币政策，从而用艰难的实体经济和暴富的楼市泡沫的现实对比，鼓励企业家们，摒弃实体经济，脱实向虚。
　　没有实体经济支撑，泡沫经济能提供多少就业机会？那几个中介岗位能托起楼市吗？
　　都是简单的经济规律，断腕就是不信，包子可能也不信，信了，也无力挽回了。

小香居士

几时见得 发表于 2016-8-14 10:54
天朝的房价跟经济无关，跟民众收入无关，跟人口无关，但跟货币超发和政府利益正相关。不过未来房价和汇率估 ...

不抑制商品价值泡沫，一、人民币国内贬值，政府还能行政干预控制，二、房价的继续上涨，人民大量购买进口商品，如果遇上大量变现然后转成外币，从而也会导致人民币贬值，势必影响到实业外贸，这政府就很难控制。另外国家出政策降低首付，降贷款，盈改增，的利好去库存，而房产商就大势宣传利好，房价一夜暴涨一千两千的城市举不胜举，搞一二联动，还大举高价拿地。这肯定是违反了国家政策的初衷，这国家没看在眼里？多人买房了，不过自住还是投资，除非是全额支付，如果大部分都是贷款，自然原本国家将原本将10年后的钱借出来现在变成20年后了，这肯定会增加将来不确定性，中国的经济发展会年年保持高增长吗。