商务综合体变身住宅小区？三水兴达路北侧地块再挂牌

李大飞

　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，三水区推出西南街道兴达路北侧一宗商住用地，宗地占地面积66109.59㎡，出让起始价31731万元，楼面价1371元/平米，将于4月27日进行网上交易。该地块原为“三水第一国际”项目用地，拟建科技与商务总部经济综合体，如今被土地储备中心收回，改变用地性质并提价2411万元再挂牌出让。这意味着，该项目原计划引入的两家500强零售企业将“失约”三水市民。

　　地处成熟居住区 须配建肉菜市场和公交站

　　本次出让地块位于西南旧城区与云东海板块交接处，毗邻广三高速、广海大道、三达路和健力宝路等城市主干道，四通八达。宗地周边有山水一品、汇丰花园、恒达花园、林海尚都等成熟住宅区，还有三水广场、西南公园、三水汽车站、三水人民医院、西南四中等，商住氛围浓厚。

　　2015年，千亿房企碧桂园进驻三水市场，让这个成熟居住区焕发新活力，本次出让地块距离碧桂园三水华府仅500米距离。业内人士认为，本次出让地块由于没有居民楼拆迁问题，距离车流量大的广海路还有一段距离，地块素质比碧桂园三水华府更好一些。

　　根据土地出让文件，本项目须配建建筑面积不少于1500平米的肉菜市场、不少于110平米的物业管理用房和垃圾收集站、不少于60平米的公厕，还有港湾式公交停靠站和公共自行车租赁点等。由于三水汽车站将于近两年内完成搬迁，广海路交通状况复杂，原有停车点也可能进行调整。

　　商务总部定位太高?原计划引进两家500强零售商

　　本次出让地块曾于2013年7月以商服用地性质出让，最终由广东德澳投资开发有限公司和顺德弘昌投资顾问有限公司组成竞买联合体竞得。政府在出让文件中明确提出，要求竞得人建设不少于19万平米的科技与商务总部经济综合体，引入至少两家世界500强零售企业。该项目后来定名为“三水第一国际”，计划聚集电子商务企业、IT科技企业、金融企业，推动和促进三水产业升级和经济发展。

三水第一国际项目效果图

　　不过，三年时间过去了，该项目仅建成了一个临时咨询处，招商方面似有难点。有政府方面知情人士认为，当初项目定位太高，加上旁边就有澳盈商务中心，如果缺乏合适引导，难以形成产业聚集区域。

　　乐居编辑曾于2014年底撰写《你造吗?三水“任性”新建6大商场》一文，让不少本地网友对三水未来商业地产发展充满期待。但如今本项目无法继续推进，那么就意味着两家500强零售商场“失约”。事实上，三水现有的两家500强连锁超市大润发和卜蜂莲花已经抢占市场，近年来季华货仓结业、本地企业日日昇遭到挤压，百货业面临新一轮洗牌。此外，三水万达广场将于今年年底开业，广佛新动力广场签约引进吉之岛，最快于2017年上半年开业。

　　在楼市回暖、地王频现的背影下，三水今年推出首宗商住用地，在经历一番波折后能否迎来迟来的春天?4月27日，让我们拭目以待，请关注新浪乐居后续报道。

hao帮手丶啊安

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berin

三水的规划，十多年前大车站 ，七八前大公园，三年前第一国际，现在小区，三年后荒地，三十后又车站（可能是地铁站）。