中国楼市:成也dai 款,败也dai 款

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今年3月份以来，房地产市场的销售持续回升。但显然不是因为居民收入大幅增加和对未来收入增长的乐观预期，也不是房价明显下跌后购买力相对提升，而是购房 dai款的大幅增长。



由于央行只公布居民中长期消费 dai款的金额，并不细分为购房、购车等各项 dai款，因此无法准确得到7月中国新增购房 dai款的数额。根据央行今年第一、第二季度的《货币政策执行报告》中公布的数据，第一和第二季度末，银行业的购房 dai款余额分别为3.49万亿和3.86万亿。即二季度购房 dai款净增3700亿元。而居民中长期消费 dai款在第二季度新增3749亿元。可见居民中长期消费 dai款几乎可以等同于购房 dai款。



居民中长期消费 dai款与房地产销售额之比不仅前所未有地高，而且已经到了不大可能继续维持的地步。7月份新增居民中长期消费 dai款为1887亿元，全国住宅销售金额为3327亿元，前者与后者之比为56.71%。即住宅销售额中超过一半来自 dai款。这是央行2007年公布居民中长期消费 dai款这一数据以来的最高水平。

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也许有人认为，银行对居民首次购房只要求二成首付，理论上购房dai款最多可占住宅销量额的80%。但不可否认的是中国有比率不高，但绝对数量不少的富人，可以用现金全额购买多套住宅，而不必通过dai款。

中国居民对房产的偏爱固然是个传统，但“无债一身轻”同样是中国人的传统。如果居民的购买力较强，会选择较高的首付，尽量减少dai款金额。7月份相关dai款与住宅销售金额之比达到56.71%说明居民的购买力对房价泡沫的支撑难以为续。房地产销量在下半年回落的概率较大。

总之,由于政策的扶持,银行dai款对于本已奄奄一息的中国楼市来说,起到了千年人参式的起死回生的作用.不过这种支持不可持续,楼市将重新回落.

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只要政府把天量DAI款的政策维持二三年，三水房价破万是意料中事。

连中文 “DAI款”两个汉字都要拦截，这个网站真是草木皆兵了。管中窥豹,社会的黑暗可想而知！

yipman

dai款！dai款！dai款！dai款！dai款！dai款！dai款！

仙人球

现在贫富差距已经相当明显啦！！

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黄金突破历史新高！澳大利亚已经加息,下一步，加拿大很可能也会加息。澳大利亚和加拿大，是两个资源丰富、面积广大、经济总量较小的国家，它们最有实力加息。
　　澳元坚挺，所以资源出口将换取更多外汇（它们都是资源出口国），实际上相当于资源涨价，对我国不利。

    我国肯定会继续宽松货币政策，以及加大扶植中小企业的力度，则：必然加剧国内通胀，房地产肯定会继续走高，银行产生大笔坏账的风险也大为降低。在此关键时刻，政府绝不会允许房地产走低甚至崩盘，导致内外交困。所以政府短期内很可能会进一步拉动房地产。
    最近央企拿着从股市融来的巨资，疯狂地扑向土地拍卖市场，地王频现。这肯定是得到最高层的指示的。

在这疯狂年代，不买房就要买金！

kodakfans

通胀时期最好还是存款,虽然存款速度跟不上通胀的速度,但等通胀一破,你就发现你的钱才开始迅速增长,不要试图去投资让自己跟上通胀的速度,毕竟中国的投资环境恶劣不公平,不是人人都是股神,还是小心为上.

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中国银行的房贷已经出了问题。这个问题有多大，是不是会演变成美国的次贷危机，或者引发房价泡沫的破灭现在还不知道。从南京、上海等许多高房价的重灾区的实际情况来看，放宽一切条件，鼓励一切手段放出贷款，甚至对假按揭的现象熟视无睹，出问题是迟早的事。

深圳、北京、广州等其他高房价的重灾区也在风传收紧房贷。目前对市场的直接影响是，二手房成交量大幅萎缩，深圳由每天的700套左右下滑至每天300多套。上海的二手房成交也萎缩了40%。这些政策传导到新房市场预期不用一个月，也就是说，到11月份，将是商业银行大规模收缩房贷的政策效应显示的开始，房地产业将开始出现同步收缩的局面，前期假按揭也将开始暴露。



从来没有那个市场是靠欺诈营造出来的。而中国楼市今年一季度的成交量放大，就是许多开发商自买自卖，用假按揭的手段骗取银行贷款开始，逐步以楼市热销的假象，骗取了买家入市，再用通货膨胀预期制造市场的恐慌情绪，促使了中国房价在宏观经济处于调整过程中，城市居民收入在下降时的暴涨的反常状态。



但是引起这种反常现象的本质原因是银行大量的贷款管理不善。各种渠道的贷款，在房贷极为宽松的环境下，一窝蜂涌进楼市，衍生了大量的泡沫。二套房贷的名存实亡，开发商投资准备金率的大幅降低，银行工作人员明知是假按揭都睁一只眼闭一只眼，有的甚至伙同房地产中介公司、评估公司和开发商一起来套取银行资金，埋下了大量的隐患。



那么，现在收紧房贷能够平抑房价吗？显然不行。现在和2007年927之前的楼市环境已经完全不一样了，商业银行到9月底为止，已经新增发贷款8万多亿，超过全年目标3万多亿，M2的增幅达29.5%，将近新印刷出来的超过10万亿的人民币在非正常流动。尽管银行拨备提高到了150%，只是控制了银行业内生性的风险，不能解决流动性泛滥的问题，即使现在开始提高存款准备金率也无济于事。



房价还会空转，即使楼市成交量大幅减少，也不能促使房价的调整。现在能够促使房价调整的一是对二套以上住宅征收持有税，二是加息，三是官员住宅报告制度，也就是阳光法案的有力实施。只有这三点的通力配合，才有可能促使房价的理性回归，并在回归的同时，逐步放大成交量。